Investir dans l'immobilier locatif à Bayeux
13 207 habitants · Calvados
Pour investir à Bayeux (14400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 558 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Bayeux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 558 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
298 095 €
Médiane : 258 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Bayeux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 071 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bayeux.
Prix au m² par quartier à Bayeux
À Bayeux, le prix médian au m² des maisons va de 1 970 €/m² dans le quartier Sud Périphérique à 3 065 €/m² dans le quartier Cœur Centre Ville, soit un écart de 56 % (1 095 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 411 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 052 €/m² (Saint-Laurent-Saint-Jean) à 2 710 €/m² (Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cœur Centre Ville
3 065 €/m²
maison · 62 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud Périphérique
1 970 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Bayeux au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cœur Centre Ville | 3 065 €/m² | 62 |
| 2 | Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien | 2 785 €/m² | 90 |
| 3 | Saint-Laurent-Saint-Jean | 2 754 €/m² | 27 |
| 4 | Partie Sud | 2 700 €/m² | 59 |
| 5 | Quartier Saint-Patrice et au Nord | 2 492 €/m² | 21 |
| 6 | Route de Port | 2 455 €/m² | 101 |
| 7 | Route de Vaux et Argouges | 2 303 €/m² | 40 |
| 8 | Sud Périphérique | 1 970 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bayeux
- Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bayeux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 294 730 € | 3 467 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 50 000 € | 1 667 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 234 500 € | 1 234 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 282 000 € | 2 256 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 202 990 € | 3 172 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 325 000 € | 3 779 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 129 000 € | 2 481 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 125 900 € | 1 594 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 232 000 € | 2 578 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 65 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bayeux
Quelle stratégie d'investissement à Bayeux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BayeuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BayeuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BayeuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BayeuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BayeuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Bayeux
Quel est le prix moyen au m² à Bayeux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bayeux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bayeux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bayeux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bayeux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bayeux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayeux ?
Le marché de Bayeux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayeux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayeux est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayeux ?
À Bayeux, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bayeux ?
Bayeux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bayeux ?
Bayeux affiche un prix au m² de 2 558 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bayeux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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