Loyer moyen Bayeux 2026
12 659 habitants · Calvados · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bayeux (14400) est de 13.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 586 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bayeux
13.02€/m²
médian estimé
10.4€
Min · IC 95%
13.02€
Médian
16.29€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
326€/mois
T2 (45m²)
586€/mois
T3 (70m²)
911€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bayeux
- Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
326 €
Fourchette : 260–407 €/mois
586 €
Fourchette : 468–733 €/mois
846 €
Fourchette : 676–1 059 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bayeux
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Bayeux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud Périphérique (1 970 €/m²) — au plus cher — Cœur Centre Ville (3 065 €/m²), soit 56 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bayeux
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bayeux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bayeux
Prix immobilier
2 558 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bayeux ?
Le loyer médian à Bayeux est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 16.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bayeux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bayeux, le loyer attendu est d'environ 586 €/mois (fourchette 468-733 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bayeux ?
Le rendement brut moyen à Bayeux est de 6.11 % en appartement, 5.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bayeux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bayeux est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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