Investir dans l'immobilier locatif à Argenteuil
110 388 habitants · Val-d'Oise
Pour investir à Argenteuil (95100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 079 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Argenteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 079 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 735 €
Médiane : 236 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Argenteuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 010 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argenteuil.
Prix au m² par quartier à Argenteuil
À Argenteuil, le prix médian au m² des appartements va de 1 908 €/m² dans le quartier La Bérionne à 11 579 €/m² dans le quartier Chateaubriand, soit un écart de 507 % (9 671 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 900 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 999 €/m² (Basilique) à 7 209 €/m² (Chateaubriand) sur 28 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chateaubriand
11 579 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bérionne
1 908 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Argenteuil au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chateaubriand | 11 579 €/m² | 5 |
| 2 | Les Aulnettes | 4 077 €/m² | 40 |
| 3 | Belle Vue | 3 880 €/m² | 25 |
| 4 | Morinval | 3 802 €/m² | 31 |
| 5 | Le Tronc | 3 733 €/m² | 73 |
| 6 | Grandes Fontaines | 3 720 €/m² | 238 |
| 30 | Poirier Fourrier | 2 290 €/m² | 181 |
| 31 | Le Perreux | 2 199 €/m² | 66 |
| 32 | Jean Lurçat | 2 095 €/m² | 36 |
| 33 | Commune de Paris | 2 003 €/m² | 32 |
| 34 | Les Canuts | 1 975 €/m² | 62 |
| 35 | La Bérionne | 1 908 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Argenteuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Argenteuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 125 000 € | 3 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 475 500 € | 4 099 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 100 000 € | 3 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 146 m² | 212 621 € | 1 456 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 145 000 € | 1 835 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 335 000 € | 3 722 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 218 000 € | 2 795 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 385 000 € | 3 812 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 332 550 € | 3 695 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 29 m² | 90 000 € | 3 103 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Argenteuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ArgenteuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ArgenteuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ArgenteuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ArgenteuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ArgenteuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Argenteuil
Quel est le prix moyen au m² à Argenteuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argenteuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argenteuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argenteuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Argenteuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Argenteuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Argenteuil ?
Le marché de Argenteuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argenteuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argenteuil est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argenteuil ?
À Argenteuil, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Argenteuil ?
Argenteuil est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Argenteuil ?
Argenteuil affiche un prix au m² de 3 079 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Argenteuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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