Investir dans l'immobilier locatif à Andilly
Pour investir à Andilly (95580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 631 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
36 annonces analysées par IA à Andilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 631 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
380 163 €
Médiane : 277 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Andilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Andilly.
Recommandation d'achat · Andilly
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 81/100, vie locale complète
- Profil socio-économique aisé : Revenu médian 32 810€, population aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, tendance lissée à confirmer
- Tendance départementale baissière : Tendance dept -7.7% sur 3 ans, pression à la baisse locale
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel A pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Andilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 676 m² | 1 907 108 € | 1 138 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 362 000 € | 3 094 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 68 m² | 217 700 € | 3 201 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 330 m² | 1 097 000 € | 3 324 € |
| 05 nov. 2024 | Appartement | 33 m² | 122 000 € | 3 697 € |
| 04 oct. 2024 | Appartement | 75 m² | 310 000 € | 4 133 € |
| 03 oct. 2024 | Appartement | 180 m² | 535 000 € | 2 972 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 66 m² | 405 000 € | 6 136 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 129 m² | 440 000 € | 3 411 € |
| 16 sept. 2024 | Maison | 136 m² | 568 000 € | 4 176 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 360 m² | 760 000 € | 2 111 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Andilly
Quel est le prix moyen au m² à Andilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Andilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Andilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Andilly ?
Le marché de Andilly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Andilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Andilly ?
Le marché de Andilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andilly est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Andilly ?
Notre analyse de zone attribue à Andilly un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andilly ?
Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, tendance lissée à confirmer. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Tendance départementale baissière : Tendance dept -7.7% sur 3 ans, pression à la baisse locale. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer le rebond Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Andilly ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Andilly ?
Andilly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Andilly ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Andilly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Andilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Andilly ?
Andilly affiche un prix au m² de 3 631 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Le marché de Andilly a enregistré 16 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Andilly affiche un revenu médian des ménages de 30 190 €, 5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 2,5 km, autoroute à 3 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Andilly
Les prix à Andilly ont évolué de +4,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Andilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Andilly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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