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Investir dans l'immobilier locatif à Andilly

Pour investir à Andilly (95580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 345 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Andilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 345 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

366 011 €

Médiane : 329 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Andilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 740 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Andilly.

Recommandation d'achat · Andilly

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Andilly

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Profil socio-économique aisé : revenu médian 32 810 €, population aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance lissée à confirmer
  • Tendance départementale baissière : tendance département -7,7 % sur 3 ans, pression à la baisse locale

Attention à la liquidité : prévoir une durée de détention longue pour compenser le faible volume de transactions

Analyse complète de Andilly

Dernières ventes enregistrées à Andilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement47 m²130 000 €2 766 €
24 juin 2026Maison876 m²701 000 €800 €
08 juin 2026Maison134 m²510 000 €3 806 €
15 mai 2026Appartement57 m²150 000 €2 632 €
07 mai 2026Maison130 m²475 000 €3 654 €
07 avr. 2026Maison101 m²420 000 €4 158 €
26 févr. 2026Maison130 m²508 500 €3 912 €
16 janv. 2026Maison332 m²629 050 €1 895 €
14 janv. 2026Appartement46 m²114 000 €2 478 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Andilly

Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 145 m²

89/100

90 000 €

10.8% brut8.5% netDPE E
Maison 10p à Andilly

Maison · 10p · 307 m²

72/100

518 500 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 320 m²

72/100

649 000 €

7.7% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 96 m²

72/100

290 000 €

6.1% brut4.7% netDPE A
Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 138 m²

70/100

329 000 €

7.1% brut5.2% netDPE D
Appartement 1p à Andilly

Appartement · 1p · 19 m²

70/100

43 000 €

9.8% brut5.2% netDPE E
Voir toutes les annonces à Andilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Andilly

Quel est le prix moyen au m² à Andilly ?
Le prix au m² à Andilly est d'environ 3 345 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 740 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 915 €/m² pour une maison à Andilly (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 345 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Andilly ?
Le rendement brut moyen à Andilly est de 6.59 % (estimation sur données marché), contre 5.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Andilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Andilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Andilly. Au prix de 3 345 €/m² pour un loyer estimé à 21,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 151 k€ pour 970 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Andilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Andilly, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 345 €/m² contre 3 915 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Andilly est-il assez actif pour investir ?
Andilly a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Andilly ?

Le marché de Andilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Andilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Andilly est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Andilly ?

Notre analyse de zone attribue à Andilly un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andilly ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance lissée à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Tendance départementale baissière : tendance département -7,7 % sur 3 ans, pression à la baisse locale. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer le rebond. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Andilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Andilly ?

Andilly est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Andilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Andilly ?

Andilly affiche un prix au m² de 3 345 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.59 %. Le marché de Andilly a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Andilly, le revenu disponible médian est de 32 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champ de Courses d'Enghien à 3 km, aéroport Charles de Gaulle à 18,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Andilly

Les prix à Andilly ont évolué de -3,7 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Andilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Andilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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