Investir dans l'immobilier locatif à Albi
49 342 habitants · Tarn
Pour investir à Albi (81000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 425 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Albi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 425 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 918 €
Médiane : 188 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Albi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 792 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Albi.
Prix au m² par quartier à Albi
À Albi, le prix médian au m² des maisons va de 1 558 €/m² dans le quartier Cantepau 1 à 2 469 €/m² dans le quartier Université Verdun, soit un écart de 58 % (911 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 115 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 731 €/m² (Renaudié-Gô) à 2 883 €/m² (Rayssac 1) sur 20 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Université Verdun
2 469 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cantepau 1
1 558 €/m²
maison · 35 ventes DVF
Classement des quartiers de Albi au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Université Verdun | 2 469 €/m² | 54 |
| 2 | Faubourg du Vigan | 2 387 €/m² | 62 |
| 3 | Rudel-Curveillère-Canavières | 2 363 €/m² | 129 |
| 4 | Centre Historique | 2 330 €/m² | 40 |
| 5 | Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil | 2 222 €/m² | 199 |
| 6 | Jarlard-Fourches | 2 193 €/m² | 42 |
| 16 | Pelloutier | 1 898 €/m² | 133 |
| 17 | Rayssac 1 | 1 836 €/m² | 32 |
| 18 | Lapanouse Saint-Martin | 1 797 €/m² | 33 |
| 19 | Breuil-Mazicou | 1 738 €/m² | 137 |
| 20 | Cantepau 2 | 1 705 €/m² | 132 |
| 21 | Cantepau 1 | 1 558 €/m² | 35 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Albi
- Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Albi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 152 000 € | 1 788 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 73 000 € | 3 650 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 292 250 € | 1 719 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 65 590 € | 2 624 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 124 000 € | 2 385 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 167 000 € | 2 386 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 535 000 € | 7 329 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 407 000 € | 1 454 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 73 000 € | 3 650 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Albi
Quelle stratégie d'investissement à Albi ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AlbiColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AlbiLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AlbiLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AlbiDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AlbiQuestions fréquentes sur l'investissement à Albi
Quel est le prix moyen au m² à Albi ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albi ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albi ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albi ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Albi avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Albi
Est-ce le bon moment pour acheter à Albi ?
Les données invitent à la prudence sur Albi à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Albi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Albi est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Albi ?
À Albi, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Albi ?
Albi est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Albi ?
Albi affiche un prix au m² de 2 425 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Albi, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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