Investir dans l'immobilier locatif à Aix-les-Bains
31 022 habitants · Savoie
Pour investir à Aix-les-Bains (73100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Aix-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 920 €
Médiane : 294 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aix-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 961 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aix-les-Bains.
Prix au m² par quartier à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 3 363 €/m² dans le quartier Marlioz à 5 003 €/m² dans le quartier Rondeau-Bord du Lac, soit un écart de 49 % (1 640 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 033 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 401 €/m² (Italie-Jacotot) à 5 165 €/m² (Chantemerle-Saint-Pol) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rondeau-Bord du Lac
5 003 €/m²
appartement · 263 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marlioz
3 363 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Aix-les-Bains au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rondeau-Bord du Lac | 5 003 €/m² | 263 |
| 2 | Chantemerle-Saint-Pol | 4 508 €/m² | 370 |
| 3 | Tir aux Pigeons | 4 401 €/m² | 114 |
| 4 | Mémard-Corsuet | 4 389 €/m² | 177 |
| 5 | Lafin | 4 302 €/m² | 67 |
| 6 | Centre Ville-Sud | 4 097 €/m² | 483 |
| 7 | Centre Ville-Nord | 3 991 €/m² | 841 |
| 8 | Quartier Lepic | 3 688 €/m² | 173 |
| 9 | Saint-Simond | 3 608 €/m² | 250 |
| 10 | Italie-Jacotot | 3 585 €/m² | 194 |
| 11 | Marlioz | 3 363 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aix-les-Bains
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aix-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 309 000 € | 3 962 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 165 000 € | 4 459 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 126 000 € | 5 478 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 368 000 € | 4 973 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 638 000 € | 4 557 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 16 000 € | 1 455 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 600 € | 1 845 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 233 000 € | 1 456 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 90 890 € | 4 545 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 167 000 € | 8 350 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 650 € | 2 637 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Aix-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Aix-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Aix-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Aix-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Aix-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Aix-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Aix-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Aix-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aix-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aix-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aix-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aix-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aix-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Aix-les-Bains à ce stade. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aix-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-les-Bains est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Aix-les-Bains
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Pourquoi investir à Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains affiche un prix au m² de 4 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aix-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Aix-les-Bains à…
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