Loyer moyen Aix-les-Bains 2026
32 406 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Aix-les-Bains (73100) est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 664 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Aix-les-Bains
14.76€/m²
médian estimé
11.49€
Min · IC 95%
14.76€
Médian
18.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
369€/mois
T2 (45m²)
664€/mois
T3 (70m²)
1033€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Aix-les-Bains
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
369 €
Fourchette : 287–474 €/mois
664 €
Fourchette : 517–854 €/mois
959 €
Fourchette : 747–1 233 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.35 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Aix-les-Bains
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Aix-les-Bains disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Marlioz (3 363 €/m²) — au plus cher — Rondeau-Bord du Lac (5 003 €/m²), soit 49 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Aix-les-Bains
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Aix-les-Bains
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Aix-les-Bains
Prix immobilier
4 072 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aix-les-Bains ?
Le loyer médian à Aix-les-Bains est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.5 € et 19.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Aix-les-Bains ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Aix-les-Bains, le loyer attendu est d'environ 664 €/mois (fourchette 517-854 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Aix-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Aix-les-Bains est de 4.35 % en appartement, 3.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Aix-les-Bains est-elle en zone Pinel ?
Oui, Aix-les-Bains est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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