Loyer moyen Viroflay 2026 : 23.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Viroflay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

23.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

19.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

28.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Viroflay

23.67€/m²

médian estimé

19.38€

Min · IC 95%

23.67€

Médian

28.92€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

650€/mois

T2 (45 m²)

1170€/mois

T3 (65 m²)

1476€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Viroflay

À surveiller

Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 191 transactions/an, marché très actif et fluide
Forte demande locative : Score 86/100, attractivité pour familles et actifs

Points d'attention

Baisse des prix significative : -10% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
Rendement faible : Gross yield 5.41% (apt) et 3.74% (maison), bas

Négociation agressive : Profiter de la baisse des prix (-10% sur 3 ans)

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

26,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

650 €/mois

532 à 794 €

T2 · 45 m²

26,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 170 €/mois

958 à 1 429 €

T3 · 65 m²

22,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 476 €/mois

1 230 à 1 771 €

T4 · 85 m²

22,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 930 €/mois

1 609 à 2 316 €

T5 et plus · 105 m²

22,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 384 €/mois

1 987 à 2 860 €

Maison · 100 m²

23,9 €/m², loyer des maisons

2 393 €/mois

1 804 à 3 174 €

Calculer le loyer d'un logement à Viroflay

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 170 €/mois

Fourchette à 95 % : 958 à 1 429 € par mois

26,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.64 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 836 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 23.7 €/m².

Biens en vente à Viroflay, déjà analysés

6 des 79 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 105,35 m²460 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 62,73 m²299 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 71,18 m²350 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 262 m²1 250 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 42,15 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 2 pièces de 53 m²300 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

A bis

Plafond de loyer intermédiaire 2026

19,71 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 591 € pour un T1 de 25 m², 993 € pour un T2 de 45 m² et 1 268 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Maisons-Laffitte

23 093 hab.

22.9 €/m²

Analyse complète Viroflay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Viroflay

Prix immobilier

5 506 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Viroflay ?

Le loyer médian à Viroflay est de 23.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 19.4 € et 28.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Viroflay ?

Pour un T2 de 45 m² à Viroflay, le loyer attendu est d'environ 1 170 €/mois (fourchette 958 à 1 429 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (26,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Viroflay ?

Le rendement brut moyen à Viroflay est de 5.16 % en appartement, 3.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Viroflay ?

Viroflay est classée en zone A bis du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 19,71 €/m² par mois hors charges en zone A bis, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Viroflay ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 23.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 19.4 à 28.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 958 et 1 429 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Viroflay

Est-ce le bon moment pour acheter à Viroflay ?

Le marché de Viroflay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viroflay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viroflay est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Viroflay ?

Notre analyse de zone attribue à Viroflay un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viroflay ?

Baisse des prix significative : -10% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur prix Rendement faible : Gross yield 5.41% (apt) et 3.74% (maison), bas. Piste : Cibler la plus-value future ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Viroflay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Viroflay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Viroflay 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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