Loyer moyen Viroflay 2026
17 237 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Viroflay (78220) est de 23.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 065 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
23.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
19.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
28.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Viroflay
23.67€/m²
médian estimé
19.38€
Min · IC 95%
23.67€
Médian
28.92€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
592€/mois
T2 (45m²)
1065€/mois
T3 (70m²)
1657€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Viroflay
- Prix au m² 48,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
592 €
Fourchette : 484–723 €/mois
1 065 €
Fourchette : 872–1 301 €/mois
1 539 €
Fourchette : 1 259–1 879 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Viroflay
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Viroflay ?
Le loyer médian à Viroflay est de 23.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 19.4 € et 28.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Viroflay ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Viroflay, le loyer attendu est d'environ 1 065 €/mois (fourchette 872-1 301 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Viroflay ?
Le rendement brut moyen à Viroflay est de 5.41 % en appartement, 3.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Viroflay est-elle en zone Pinel ?
Oui, Viroflay est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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