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12 biens analysés à Villepreux

Investir dans l'immobilier locatif à Villepreux

Pour investir à Villepreux (78450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 075 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Villepreux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 075 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

354 075 €

Médiane : 348 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Villepreux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 927 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villepreux.

Prix au m² par quartier à Villepreux

À Villepreux, le prix médian au m² des maisons va de 3 509 €/m² dans le quartier Haie Bergerie 1 à 4 399 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 25 % (890 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 465 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 166 €/m² (Haie Bergerie 2) à 4 490 €/m² (Village) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

4 399 €/m²

maison · 154 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Haie Bergerie 1

3 509 €/m²

maison · 95 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villepreux au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Village4 399 €/m²154
2Val Joyeux4 025 €/m²55
3Haie Bergerie 23 947 €/m²161
4Haie Bergerie 13 509 €/m²95

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Villepreux

À surveiller
  • Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villepreux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison127 m²305 000 €2 402 €
30 déc. 2025Maison76 m²287 000 €3 776 €
23 déc. 2025Maison105 m²310 000 €2 952 €
10 déc. 2025Appartement39 m²125 000 €3 205 €
10 déc. 2025Maison90 m²95 000 €1 056 €
05 déc. 2025Maison90 m²180 000 €2 000 €
03 déc. 2025Appartement63 m²274 530 €4 358 €
02 déc. 2025Maison75 m²295 000 €3 933 €
02 déc. 2025Maison116 m²495 750 €4 274 €
27 nov. 2025Maison89 m²428 100 €4 810 €
21 nov. 2025Maison66 m²282 000 €4 273 €
21 nov. 2025Maison75 m²275 000 €3 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villepreux

Appartement 5p à Villepreux

Appartement · 5p · 86 m²

74/100

234 500 €

8.1% brutDPE D
Appartement 4p à Villepreux

Appartement · 4p · 84 m²

72/100

371 000 €

5% brutDPE C
Maison 7p à Villepreux

Maison · 7p · 150 m²

71/100

420 000 €

7.9% brutDPE E
Appartement 2p à Villepreux

Appartement · 2p · 40 m²

68/100

195 000 €

4.5% brutDPE C
Maison 5p à Villepreux

Maison · 5p · 106 m²

68/100

314 000 €

6.2% brutDPE D
Maison 5p à Villepreux

Maison · 5p · 95 m²

66/100

325 500 €

5.5% brut
Voir toutes les 12 annonces à Villepreux

Quelle stratégie d'investissement à Villepreux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villepreux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villepreux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villepreux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villepreux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villepreux

Questions fréquentes sur l'investissement à Villepreux

Quel est le prix moyen au m² à Villepreux ?
Le prix au m² à Villepreux est d'environ 4 075 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 927 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villepreux ?
Le rendement brut moyen à Villepreux est de 5.54 % (estimation sur données marché), contre 5.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villepreux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villepreux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villepreux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villepreux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villepreux

Est-ce le bon moment pour acheter à Villepreux ?

Le marché de Villepreux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villepreux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villepreux est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villepreux ?

À Villepreux, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villepreux ?

Villepreux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villepreux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villepreux ?

Villepreux affiche un prix au m² de 4 075 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villepreux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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