Investir dans l'immobilier locatif à Villennes-sur-Seine
Pour investir à Villennes-sur-Seine (78670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 186 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Villennes-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 186 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
558 606 €
Médiane : 485 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Villennes-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 782 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villennes-sur-Seine.
Recommandation d'achat — Villennes-sur-Seine
- Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 77 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite de 94/100, cadre de vie complet
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -2.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible — Rendement brut appartement à 5.79%, faible par rapport aux standards
Investissement patrimonial : Privilégier l'acquisition pour la plus-value et la sécurité du parc
Dernières ventes enregistrées à Villennes-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 154 m² | 250 000 € | 1 623 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 650 000 € | 13 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 224 000 € | 5 895 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 363 830 € | 4 851 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 1 825 000 € | 7 604 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 784 920 € | 4 700 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 669 900 € | 4 620 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 235 000 € | 3 052 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 398 500 € | 3 869 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 356 m² | 785 750 € | 2 207 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 317 900 € | 5 046 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 495 700 € | 6 120 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villennes-sur-Seine
Maison · 1p · 22.86 m²
59 900 €
Appartement · 2p · 46.24 m²
210 000 €
Appartement · 3p · 62 m²
294 000 €
Maison · 2p · 55 m²
169 000 €
Maison · 5p · 103.5 m²
485 000 €
Appartement · 4p · 84 m²
390 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villennes-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Villennes-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villennes-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villennes-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villennes-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villennes-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villennes-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Villennes-sur-Seine ?
Le marché de Villennes-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villennes-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villennes-sur-Seine est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villennes-sur-Seine ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -2.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale plus marquée (-6.7%), attendre stabilisation Rendement locatif faible : Rendement brut appartement à 5.79%, faible par rapport aux standards. Piste : Ciblez la plus-value patrimoniale plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villennes-sur-Seine ?
Villennes-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villennes-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villennes-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villennes-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villennes-sur-Seine ?
Villennes-sur-Seine affiche un prix au m² de 4 186 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villennes-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Villennes-sur-Seine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Villennes-sur-SeineLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villennes-sur-SeineInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Yvelines)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Villennes-sur-Seine ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.