Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-sur-Mer
Pour investir à Villefranche-sur-Mer (06230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 679 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 26.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Villefranche-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
8 679 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
818 160 €
Médiane : 740 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Villefranche-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (11 209 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Villefranche-sur-Mer
À Villefranche-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 6 927 €/m² dans le quartier Le Port à 8 407 €/m² dans le quartier Col de Villefranche, soit un écart de 21 % (1 480 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 818 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 11 772 €/m² (Le Port) à 14 643 €/m² (Mont Leuze) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Col de Villefranche
8 407 €/m²
appartement · 375 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Port
6 927 €/m²
appartement · 356 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-sur-Mer au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Col de Villefranche | 8 407 €/m² | 375 |
| 2 | Mont Leuze | 8 295 €/m² | 87 |
| 3 | Le Port | 6 927 €/m² | 356 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villefranche-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 172 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste — Tendance départementale +7.1% sur 3 ans, marché porteur
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Yield brut 3.65% (appartement), faible par rapport à la moyenne
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement capitalisation : Privilégier l'acquisition pour la plus-value et la rareté, rendement locatif secondaire
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 588 005 € | 5 069 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 340 000 € | 7 727 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 730 000 € | 11 967 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 339 000 € | 6 054 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 1 750 000 € | 15 625 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 440 000 € | 9 600 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 650 000 € | 9 028 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 160 000 € | 4 324 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 829 675 € | 12 964 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 287 600 € | 7 989 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 127 m² | 725 000 € | 5 709 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villefranche-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Mer ?
Le marché de Villefranche-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-sur-Mer est d'environ 3,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-sur-Mer ?
Rendement locatif faible : Yield brut 3.65% (appartement), faible par rapport à la moyenne. Piste : Cibler la plus-value à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme (LDL) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villefranche-sur-Mer ?
Villefranche-sur-Mer est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villefranche-sur-Mer ?
Villefranche-sur-Mer affiche un prix au m² de 8 679 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.65 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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