Loyer moyen Villefranche-sur-Mer 2026
5 008 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villefranche-sur-Mer (06230) est de 26.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 188 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
26.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
18.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
37.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villefranche-sur-Mer
26.41€/m²
médian estimé
18.47€
Min · IC 95%
26.41€
Médian
37.76€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
660€/mois
T2 (45m²)
1188€/mois
T3 (70m²)
1849€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villefranche-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 172 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste — Tendance départementale +7.1% sur 3 ans, marché porteur
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Yield brut 3.65% (appartement), faible par rapport à la moyenne
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement capitalisation : Privilégier l'acquisition pour la plus-value et la rareté, rendement locatif secondaire
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
660 €
Fourchette : 462–944 €/mois
1 188 €
Fourchette : 831–1 699 €/mois
1 717 €
Fourchette : 1 201–2 454 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Villefranche-sur-Mer
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Villefranche-sur-Mer disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Port (6 927 €/m²) — au plus cher — Col de Villefranche (8 407 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Villefranche-sur-Mer
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villefranche-sur-Mer
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villefranche-sur-Mer ?
Le loyer médian à Villefranche-sur-Mer est de 26.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.5 € et 37.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villefranche-sur-Mer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villefranche-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 1 188 €/mois (fourchette 831-1 699 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villefranche-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à Villefranche-sur-Mer est de 3.65 % en appartement, 2.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villefranche-sur-Mer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villefranche-sur-Mer est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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