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Investir dans l'immobilier locatif à Villaines-sous-Bois

Pour investir à Villaines-sous-Bois (95570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 698 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Villaines-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 698 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

476 980 €

Médiane : 475 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Villaines-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 954 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villaines-sous-Bois.

Recommandation d'achat · Villaines-sous-Bois

À surveiller
  • Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villaines-sous-Bois

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 34 510 €, profil aisés pavillonnaires
  • Qualité du parc : seulement 13,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
  • Prix premium : 96e percentile prix national, zone chère

Prudence liquidité : accepter une durée de détention longue due à la faible liquidité

Analyse complète de Villaines-sous-Bois

Dernières ventes enregistrées à Villaines-sous-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Appartement35 m²139 830 €3 995 €
28 avr. 2026Maison211 m²686 500 €3 254 €
25 avr. 2026Maison80 m²325 000 €4 063 €
04 févr. 2026Maison129 m²193 000 €1 496 €
11 déc. 2025Maison95 m²335 000 €3 526 €
07 nov. 2025Maison137 m²452 000 €3 299 €
18 oct. 2025Maison119 m²420 350 €3 532 €
07 oct. 2025Maison184 m²340 000 €1 848 €
05 août 2025Maison170 m²528 000 €3 106 €
18 juil. 2025Maison111 m²444 915 €4 008 €
23 mai 2025Maison210 m²550 000 €2 619 €
15 avr. 2025Maison150 m²364 975 €2 433 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villaines-sous-Bois

Maison 10p à Villaines-sous-Bois

Maison · 10p · 240 m²

66/100

549 000 €

6.4% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Villaines-sous-Bois

Maison · 6p · 180 m²

64/100

498 000 €

5.7% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Villaines-sous-Bois

Maison · 7p · 143 m²

62/100

433 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Villaines-sous-Bois

Maison · 8p · 143 m²

61/100

429 900 €

5.6% brut4% netDPE D
Maison 6p à Villaines-sous-Bois

Maison · 6p · 129 m²

56/100

475 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 5 annonces à Villaines-sous-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Villaines-sous-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Villaines-sous-Bois ?
Le prix au m² à Villaines-sous-Bois est d'environ 3 698 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 954 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 339 €/m² pour une maison à Villaines-sous-Bois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 698 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villaines-sous-Bois ?
Le rendement brut moyen à Villaines-sous-Bois est de 5.93 % (estimation sur données marché), contre 5.58 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Villaines-sous-Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villaines-sous-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villaines-sous-Bois. Au prix de 3 698 €/m² pour un loyer estimé à 21,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 166 k€ pour 963 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villaines-sous-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villaines-sous-Bois, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 698 €/m² contre 3 339 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villaines-sous-Bois est-il assez actif pour investir ?
Villaines-sous-Bois a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villaines-sous-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Villaines-sous-Bois ?

Le marché de Villaines-sous-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villaines-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villaines-sous-Bois est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villaines-sous-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Villaines-sous-Bois un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaines-sous-Bois ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Prix premium : 96e percentile prix national, zone chère. Piste : négocier fort compte tenu de la faible liquidité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villaines-sous-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villaines-sous-Bois ?

Villaines-sous-Bois est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villaines-sous-Bois ?

Villaines-sous-Bois affiche un prix au m² de 3 698 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Le marché de Villaines-sous-Bois a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Villaines-sous-Bois, le revenu disponible médian est de 34 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villaines-sous-Bois à 0,5 km, aéroport Charles de Gaulle à 16,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villaines-sous-Bois

Les prix à Villaines-sous-Bois ont évolué de -1,1 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villaines-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villaines-sous-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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