Prix immobilier Bellerive-sur-Allier 2026
8 943 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bellerive-sur-Allier (03700) est de 1 995 € pour un appartement et 2 038 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 995 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 038 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bellerive-sur-Allier
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très solide avec 162 ventes récentes
- Forte croissance des prix — Hausse de +13.2% sur 1 an validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée standard pour contourner les restrictions LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 995 €/m²
+47.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 038 €/m²
+22.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bellerive-sur-Allier
À Bellerive-sur-Allier, le prix médian au m² des appartements va de 1 046 €/m² dans le quartier Centre Ville Haut à 1 869 €/m² dans le quartier Extérieur Bas, soit un écart de 79 % (823 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 176 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 831 €/m² (Centre Ville Bas) à 1 910 €/m² (Extérieur Haut) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Extérieur Bas
1 869 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Haut
1 046 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Bellerive-sur-Allier au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Extérieur Bas | 1 869 €/m² | 107 |
| 2 | Extérieur Haut | 1 396 €/m² | 41 |
| 3 | Centre Ville Bas | 1 327 €/m² | 13 |
| 4 | Centre Ville Haut | 1 046 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bellerive-sur-Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 110 000 € | 1 028 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 470 010 € | 4 608 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 112 000 € | 1 179 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 290 900 € | 3 128 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 241 900 € | 2 573 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 168 800 € | 781 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 105 000 € | 913 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 266 300 € | 1 065 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.76
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.18
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bellerive-sur-Allier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bellerive-sur-Allier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bellerive-sur-Allier s'élève à 1 995 €/m² pour un appartement et 2 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 134 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bellerive-sur-Allier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bellerive-sur-Allier ont évolué de +22.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Bellerive-sur-Allier est-elle chère par rapport à la France ?
Bellerive-sur-Allier se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.76.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bellerive-sur-Allier ?
Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Bellerive-sur-Allier. Les plus chers : Extérieur Bas (1 869 €/m²), Extérieur Haut (1 396 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Haut (1 046 €/m²), Centre Ville Bas (1 327 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellerive-sur-Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellerive-sur-Allier ?
Sur la base des données publiques, Bellerive-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellerive-sur-Allier est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellerive-sur-Allier ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location longue durée classique ou meublée étudiante Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bellerive-sur-Allier ?
Bellerive-sur-Allier est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bellerive-sur-Allier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bellerive-sur-Allier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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