Prix au m² à Bellerive-sur-Allier en 2026
8 943 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bellerive-sur-Allier (03700) est de 1 779 € pour un appartement et 1 984 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 779 €
par m² · 158 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 984 €
par m² · 531 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bellerive-sur-Allier
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très solide avec 162 ventes récentes
- Forte croissance des prix : Hausse de +13.2% sur 1 an validée par un volume de transactions élevé
Points d'attention
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique
- Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne de l'Allier
Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée standard pour contourner les restrictions LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
125 ventes ont été enregistrées à Bellerive-sur-Allier sur le millésime 2025, contre 116 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bellerive-sur-Allier ont évolué de +9.6 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 779 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 984 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bellerive-sur-Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 110 000 € | 1 028 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 470 010 € | 4 608 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 112 000 € | 1 179 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 290 900 € | 3 128 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 241 900 € | 2 573 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 168 800 € | 781 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 105 000 € | 913 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 266 300 € | 1 065 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bellerive-sur-Allier, déjà analysés
6 des 85 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 95 m²166 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 160 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 170 m²180 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²197 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 9 pièces de 186 m²245 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 109 m²149 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bellerive-sur-Allier
Pour estimer un appartement à Bellerive-sur-Allier, partez du prix DVF de 1 779 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 689 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+2.06
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Bellerive-sur-Allier est de 17,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Analyse complète Bellerive-sur-Allier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bellerive-sur-Allier en 2026 ?
Le prix au m² à Bellerive-sur-Allier s'élève à 1 779 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 689 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bellerive-sur-Allier ?
À Bellerive-sur-Allier, le prix au m² d'une maison est de 1 984 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 779 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bellerive-sur-Allier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bellerive-sur-Allier ont évolué de +13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +9.6 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Bellerive-sur-Allier est-elle chère par rapport à la France ?
Bellerive-sur-Allier se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bellerive-sur-Allier ?
12,8 % des logements diagnostiqués à Bellerive-sur-Allier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bellerive-sur-Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellerive-sur-Allier ?
Sur la base des données publiques, Bellerive-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bellerive-sur-Allier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bellerive-sur-Allier est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bellerive-sur-Allier ?
Notre analyse de zone attribue à Bellerive-sur-Allier un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellerive-sur-Allier ?
Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne de l'Allier. Piste : Négocier à l'achat en ciblant des biens nécessitant des travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bellerive-sur-Allier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bellerive-sur-Allier ?
Bellerive-sur-Allier est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bellerive-sur-Allier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bellerive-sur-Allier 13,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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