Investir dans l'immobilier locatif à Vichy
24 383 habitants · Allier
Pour investir à Vichy (03200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 798 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vichy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 798 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
179 078 €
Médiane : 149 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vichy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vichy.
Prix au m² par quartier à Vichy
À Vichy, le prix médian au m² des appartements va de 1 160 €/m² dans le quartier Les Ailes à 2 180 €/m² dans le quartier Thermal-Vieux Vican, soit un écart de 88 % (1 020 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 069 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 493 €/m² (Les Ailes) à 2 194 €/m² (Les Bains-République) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Thermal-Vieux Vican
2 180 €/m²
appartement · 567 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Ailes
1 160 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Vichy au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Thermal-Vieux Vican | 2 180 €/m² | 567 |
| 2 | Les Bains-République | 1 997 €/m² | 456 |
| 3 | Hôtel de Ville | 1 812 €/m² | 572 |
| 4 | Marché | 1 553 €/m² | 452 |
| 5 | France et Rosières | 1 505 €/m² | 258 |
| 6 | Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 459 €/m² | 97 |
| 7 | Jeanne d'Arc-Stade | 1 400 €/m² | 173 |
| 8 | Denière Les Romains | 1 392 €/m² | 244 |
| 9 | Les Garets-Bellevue | 1 234 €/m² | 159 |
| 10 | Les Ailes | 1 160 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vichy
- Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vichy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 58 900 € | 1 963 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 259 900 € | 2 795 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 110 000 € | 1 774 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 30 400 € | 1 126 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 68 400 € | 1 425 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 84 000 € | 1 527 € |
| 24 déc. 2025 | Bien mixte | 155 m² | 127 000 € | 819 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 237 360 € | 2 064 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 245 100 € | 4 902 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 68 400 € | 2 073 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 115 000 € | 991 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vichy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VichyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VichyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VichyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VichyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VichyQuestions fréquentes sur l'investissement à Vichy
Quel est le prix moyen au m² à Vichy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vichy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vichy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vichy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vichy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vichy
Est-ce le bon moment pour acheter à Vichy ?
Sur la base des données publiques, Vichy ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vichy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vichy est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vichy ?
À Vichy, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vichy ?
Vichy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vichy ?
Vichy affiche un prix au m² de 1 798 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.97 %. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région, rendements élevés pour l'investisseur cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vichy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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