Prix immobilier Riom 2026 : 1 721€/m²

Appartement

1 721 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 405 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.2%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Riom

À surveiller

Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 721 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 405 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Riom

À Riom, le prix médian au m² des maisons va de 1 476 €/m² dans le quartier Centre à 2 673 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Est, soit un écart de 81 % (1 197 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 633 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 594 €/m² (Centre) à 2 054 €/m² (Sud-Ouest) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Est

2 673 €/m²

maison · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 476 €/m²

maison · 61 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Riom au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités Est	2 673 €/m²	8
2	Zone d'Activités Sud	2 618 €/m²	7
3	Zone Verte Saint-Don	2 576 €/m²	47
4	Sud-Ouest	2 433 €/m²	104
5	Est	2 409 €/m²	143
6	Ouest	2 286 €/m²	155
7	Petite Couronne	2 024 €/m²	99
8	Zone Verte Est	2 010 €/m²	9
9	Centre	1 476 €/m²	61

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Riom

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	84 m²	112 500 €	1 339 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	92 723 €	1 973 €
26 déc. 2025	Appartement	29 m²	52 000 €	1 793 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	101 500 €	1 637 €
22 déc. 2025	Appartement	114 m²	141 000 €	1 237 €
20 déc. 2025	Appartement	67 m²	93 000 €	1 388 €
19 déc. 2025	Maison	165 m²	429 750 €	2 605 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	110 300 €	2 081 €
19 déc. 2025	Maison	101 m²	233 700 €	2 314 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	196 116 €	3 017 €
17 déc. 2025	Appartement	44 m²	70 000 €	1 591 €
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	121 000 €	1 704 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.42

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 442 €/m²

Écart résiduel observé : +19.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Riom

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Riom en 2026 ?

Le prix médian au m² à Riom s'élève à 1 721 €/m² pour un appartement et 2 405 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 249 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Riom ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Riom ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.2 %.

Riom est-elle chère par rapport à la France ?

Riom se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Riom ?

Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Riom. Les plus chers : Zone d'Activités Est (2 673 €/m²), Zone d'Activités Sud (2 618 €/m²), Zone Verte Saint-Don (2 576 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 476 €/m²), Zone Verte Est (2 010 €/m²), Petite Couronne (2 024 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Riom

Est-ce le bon moment pour acheter à Riom ?

Le marché de Riom est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Riom ?

Le rendement locatif brut indicatif à Riom est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Riom ?

À Riom, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Riom ?

Riom est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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