Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cournon-d'Auvergne vs Vichy
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Cournon-d'Auvergne Dpt 63 | Vichy Dpt 3 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 110 € | 1 773 € |
| Prix m² maison | 2 455 € | 1 923 € |
| Loyer médian | 13.6 €/m²/mois | 10.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.75 % | 7.07 % |
| Évolution 3 ans | -3.2 % | +8.5 % |
| Zone ABC | B1 | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 12 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cournon-d'Auvergne
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vichy
Opportunité à étudier
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).