Prix immobilier Gannat 2026
5 610 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gannat (03800) est de 1 139 € pour un appartement et 1 427 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 139 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 427 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gannat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 117 transactions récentes
- Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +3.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement radon 3 (IRSN officiel)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.66% sur la commune
Cibler l'investissement locatif de type maison : Privilégier l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur (7.35%)
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 139 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 427 €/m²
+25.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gannat
À Gannat, le prix médian au m² des appartements va de 859 €/m² dans le quartier Centre-Ouest et Extérieurs à 1 133 €/m² dans le quartier Centre-Est, soit un écart de 32 % (274 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 50 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 287 €/m² (Centre-Est) à 1 382 €/m² (Centre-Ouest et Extérieurs) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Est
1 133 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Ouest et Extérieurs
859 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gannat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 240 430 € | 2 004 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 129 540 € | 1 270 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 153 500 € | 2 257 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 142 512 € | 2 375 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 45 000 € | 469 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 204 000 € | 2 061 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 92 800 € | 1 428 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 220 000 € | 1 158 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 110 000 € | 1 803 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 180 000 € | 1 268 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 80 000 € | 1 111 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 173 000 € | 721 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.93
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 102 €/m²
Écart résiduel observé : +3.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gannat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gannat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gannat s'élève à 1 139 €/m² pour un appartement et 1 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gannat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gannat ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Gannat est-elle chère par rapport à la France ?
Gannat se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gannat ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Gannat. Les plus chers : Centre-Est (1 133 €/m²). Les plus abordables : Centre-Ouest et Extérieurs (859 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gannat
Est-ce le bon moment pour acheter à Gannat ?
Sur la base des données publiques, Gannat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gannat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gannat est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gannat ?
Risque Radon Élevé : Classement radon 3 (IRSN officiel). Piste : Mesures de ventilation et étanchéité du sol (coût 1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.66% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gannat ?
Gannat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gannat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gannat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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