Prix immobilier Yzeure 2026
12 897 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Yzeure (03400) est de 1 320 € pour un appartement et 1 672 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 320 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 672 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Yzeure
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 224 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.25% pour les appartements et 6.9% pour les maisons
Points d'attention
- Croissance prix modérée — Tendance baissière à moyen terme (-4.5% sur 3 ans) malgré un rebond récent
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée à forte rentabilité.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 320 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 672 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Yzeure
À Yzeure, le prix médian au m² des maisons va de 1 538 €/m² dans le quartier Bataillots à 1 757 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 14 % (219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 666 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 957 €/m² (Zone Industrielle) à 1 500 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte
1 757 €/m²
maison · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bataillots
1 538 €/m²
maison · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Yzeure au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte | 1 757 €/m² | 59 |
| 2 | Zone Industrielle | 1 689 €/m² | 26 |
| 3 | Saint-Bonnet | 1 638 €/m² | 106 |
| 4 | Centre Ville | 1 622 €/m² | 134 |
| 5 | Bellevue-Les Ozières | 1 597 €/m² | 180 |
| 6 | Bataillots | 1 538 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Yzeure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 153 000 € | 2 013 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 162 000 € | 2 025 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 65 000 € | 1 140 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 209 m² | 248 000 € | 1 187 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 238 150 € | 1 045 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 570 000 € | 2 533 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 95 000 € | 896 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 290 000 € | 2 180 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 136 210 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.77
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 139 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Yzeure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Yzeure en 2026 ?
Le prix médian au m² à Yzeure s'élève à 1 320 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 160 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Yzeure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Yzeure ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.
Yzeure est-elle chère par rapport à la France ?
Yzeure se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Yzeure ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Yzeure. Les plus chers : Zone Verte (1 757 €/m²), Zone Industrielle (1 689 €/m²), Saint-Bonnet (1 638 €/m²). Les plus abordables : Bataillots (1 538 €/m²), Bellevue-Les Ozières (1 597 €/m²), Centre Ville (1 622 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Yzeure
Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeure ?
Le marché de Yzeure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yzeure est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeure ?
Croissance prix modérée : Tendance baissière à moyen terme (-4.5% sur 3 ans) malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat sous les 1450€/m² pour sécuriser la plus-value Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Yzeure ?
Yzeure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Yzeure ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Yzeure à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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