Prix au m² à Yzeure en 2026
12 897 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Yzeure (03400) est de 1 354 € pour un appartement et 1 716 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 354 €
par m² · 232 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 716 €
par m² · 650 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Yzeure
- Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 224 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 8.25% pour les appartements et 6.9% pour les maisons
Points d'attention
- Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, vigilance sur la solvabilité des locataires
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée à forte rentabilité.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
153 ventes ont été enregistrées à Yzeure sur le millésime 2025, contre 146 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Yzeure ont évolué de +6.1 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 354 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 716 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Yzeure
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
55
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 517 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Yzeure
À Yzeure, le prix au m² des maisons va de 1 594 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 1 882 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 18 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 644 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 993 €/m² (Zone Industrielle) à 1 696 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte
1 882 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
1 594 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Yzeure au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte | 1 882 €/m² | 54 |
| 2 | Saint-Bonnet | 1 723 €/m² | 105 |
| 3 | Bellevue-Les Ozières | 1 721 €/m² | 178 |
| 4 | Centre Ville | 1 693 €/m² | 130 |
| 5 | Bataillots | 1 686 €/m² | 157 |
| 6 | Zone Industrielle | 1 594 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Yzeure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 153 000 € | 2 013 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 162 000 € | 2 025 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 65 000 € | 1 140 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 209 m² | 248 000 € | 1 187 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 238 150 € | 1 045 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 570 000 € | 2 533 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 95 000 € | 896 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 290 000 € | 2 180 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 136 210 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Yzeure, déjà analysés
6 des 96 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 45 m²72 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 168,06 m²168 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 71,75 m²60 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 98 m²105 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 200 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 67,57 m²55 500 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Yzeure
Pour estimer un appartement à Yzeure, partez du prix DVF de 1 354 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 993 €/m² (quartier Zone Industrielle) à 1 696 €/m² (quartier Centre Ville). Les 882 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.75
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Yzeure est de 7,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Yzeure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Yzeure en 2026 ?
Le prix au m² à Yzeure s'élève à 1 354 €/m² pour un appartement et 1 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 882 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Yzeure ?
À Yzeure, le prix au m² d'une maison est de 1 716 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 354 €/m², soit un écart de 27 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Yzeure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Yzeure ont évolué de +0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Yzeure est-elle chère par rapport à la France ?
Yzeure se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Yzeure ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Yzeure sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Yzeure ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Yzeure. Les plus chers : Zone Verte (1 882 €/m²), Saint-Bonnet (1 723 €/m²), Bellevue-Les Ozières (1 721 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle (1 594 €/m²), Bataillots (1 686 €/m²), Centre Ville (1 693 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Yzeure
Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeure ?
Sur la base des données publiques, Yzeure ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yzeure est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Yzeure ?
Notre analyse de zone attribue à Yzeure un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeure ?
Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, vigilance sur la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Yzeure ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Yzeure ?
Yzeure est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Yzeure ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yzeure 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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