Prix immobilier Cusset 2026
13 316 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cusset (03300) est de 1 333 € pour un appartement et 1 600 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 333 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 600 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cusset
- Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 333 €/m²
+29.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 600 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cusset
À Cusset, le prix médian au m² des maisons va de 1 105 €/m² dans le quartier Centre Historique à 1 733 €/m² dans le quartier Boulaires-Graves-Chambon Étendu, soit un écart de 57 % (628 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 643 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 060 €/m² (Centre Historique) à 1 455 €/m² (Presles-Puybesseau) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Boulaires-Graves-Chambon Étendu
1 733 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Historique
1 105 €/m²
maison · 90 ventes DVF
Classement des quartiers de Cusset au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Boulaires-Graves-Chambon Étendu | 1 733 €/m² | 127 |
| 2 | Zone Verte | 1 675 €/m² | 120 |
| 3 | Champcourt-Zone Industrielle | 1 532 €/m² | 146 |
| 4 | Montbeton-Les Jonchères | 1 477 €/m² | 88 |
| 5 | Presles-Puybesseau | 1 362 €/m² | 72 |
| 6 | Centre Historique | 1 105 €/m² | 90 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cusset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 55 000 € | 393 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 214 000 € | 823 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 155 m² | 125 000 € | 806 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 139 550 € | 1 135 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 141 000 € | 1 584 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 33 000 € | 825 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 213 900 € | 1 258 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 192 000 € | 1 684 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 54 000 € | 806 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 156 000 € | 1 733 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.76
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 104 €/m²
Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cusset
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cusset
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cusset en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cusset s'élève à 1 333 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 208 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cusset ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cusset ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.3 %.
Cusset est-elle chère par rapport à la France ?
Cusset se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cusset ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Cusset. Les plus chers : Boulaires-Graves-Chambon Étendu (1 733 €/m²), Zone Verte (1 675 €/m²), Champcourt-Zone Industrielle (1 532 €/m²). Les plus abordables : Centre Historique (1 105 €/m²), Presles-Puybesseau (1 362 €/m²), Montbeton-Les Jonchères (1 477 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cusset
Est-ce le bon moment pour acheter à Cusset ?
Le marché de Cusset est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cusset ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cusset est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cusset ?
À Cusset, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cusset ?
Cusset est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cusset
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Cusset
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CussetInvestir
Rendement & stratégies
Investir Cusset