Prix immobilier Roanne 2026 : 1 280€/m²

Appartement

1 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 765 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Roanne

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut élevé de 7.68% sur les appartements
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (992 ventes, score liquidité 100/100)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale

Colocation étudiante ou jeune actif : Cibler des appartements de 3 ou 4 pièces proches de la gare pour maximiser le rendement et limiter la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 280 €/m²

+20.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 765 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Roanne

À Roanne, le prix médian au m² des appartements va de 683 €/m² dans le quartier Parc des Sports à 1 472 €/m² dans le quartier Clermont Ouest, soit un écart de 116 % (789 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 963 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 571 €/m² (Gare) à 1 885 €/m² (Arsenal) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Clermont Ouest

1 472 €/m²

appartement · 102 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Parc des Sports

683 €/m²

appartement · 103 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Roanne au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Clermont Ouest	1 472 €/m²	102
2	Centre Ville-Varenne	1 368 €/m²	361
3	Centre Ville	1 304 €/m²	332
4	Gare	1 286 €/m²	459
5	Fontquentin	1 252 €/m²	120
6	Paris	1 215 €/m²	305
10	Mulsant Nord	1 135 €/m²	134
11	Halage	1 120 €/m²	80
12	Fontquentin Ouest	1 111 €/m²	115
13	Matel	1 077 €/m²	274
14	Mayollet	907 €/m²	83
15	Parc des Sports	683 €/m²	103

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Roanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	110 m²	209 000 €	1 900 €
30 déc. 2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	53 950 €	1 101 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	204 250 €	2 553 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	208 150 €	2 263 €
30 déc. 2025	Maison	41 m²	171 500 €	4 183 €
29 déc. 2025	Appartement	183 m²	199 000 €	1 087 €
29 déc. 2025	Appartement	118 m²	158 000 €	1 339 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	135 870 €	1 788 €
29 déc. 2025	Maison	55 m²	122 550 €	2 228 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	96 500 €	1 304 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	24 000 €	453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.81

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 739 €/m²

Écart résiduel observé : -26.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Roanne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roanne

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roanne s'élève à 1 280 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 736 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roanne ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Roanne est-elle chère par rapport à la France ?

Roanne se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roanne ?

Les prix au m² varient de 116 % entre les quartiers de Roanne. Les plus chers : Clermont Ouest (1 472 €/m²), Centre Ville-Varenne (1 368 €/m²), Centre Ville (1 304 €/m²). Les plus abordables : Parc des Sports (683 €/m²), Mayollet (907 €/m²), Matel (1 077 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Roanne ?

Sur la base des données publiques, Roanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roanne est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roanne ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Roanne ?

Roanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Roanne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Roanne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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