Prix au m² à Roanne en 2026
35 409 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Roanne (42300) est de 1 206 € pour un appartement et 1 765 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 206 €
par m² · 2 699 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 765 €
par m² · 788 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Roanne
- Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif : Rendement brut élevé de 7.68% sur les appartements
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (992 ventes, score liquidité 100/100)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale
Rénovation énergétique : Profiter du faible taux de passoires pour acquérir des biens à rafraîchir et se positionner sur le haut du panier locatif.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
674 ventes ont été enregistrées à Roanne sur le millésime 2025, contre 616 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Roanne ont évolué de +1.8 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 206 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 765 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Roanne
À Roanne, le prix au m² des appartements va de 710 €/m² dans le quartier Parc des Sports à 1 408 €/m² dans le quartier Centre Ville-Varenne, soit un écart de 98 % (698 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 688 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 583 €/m² (Parc des Sports) à 1 925 €/m² (Mayollet) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville-Varenne
1 408 €/m²
appartement · 318 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parc des Sports
710 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Roanne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville-Varenne | 1 408 €/m² | 318 |
| 2 | Clermont Ouest | 1 373 €/m² | 92 |
| 3 | Centre Ville | 1 321 €/m² | 303 |
| 4 | Paris | 1 278 €/m² | 270 |
| 5 | Gare | 1 277 €/m² | 402 |
| 6 | Fontquentin | 1 275 €/m² | 116 |
| 10 | Fontquentin Ouest | 1 128 €/m² | 113 |
| 11 | Mulsant Nord | 1 112 €/m² | 112 |
| 12 | Arsenal | 1 110 €/m² | 14 |
| 13 | Matel | 1 075 €/m² | 270 |
| 14 | Mayollet | 927 €/m² | 84 |
| 15 | Parc des Sports | 710 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 209 000 € | 1 900 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 53 950 € | 1 101 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 204 250 € | 2 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 208 150 € | 2 263 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 171 500 € | 4 183 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 183 m² | 199 000 € | 1 087 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 158 000 € | 1 339 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 135 870 € | 1 788 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 122 550 € | 2 228 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 96 500 € | 1 304 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 24 000 € | 453 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roanne, déjà analysés
6 des 497 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 78 m²85 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 118 m²119 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Bien de 500 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 70 m²87 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 156 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²94 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Roanne
Pour estimer un appartement à Roanne, partez du prix DVF de 1 206 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 710 €/m² (quartier Parc des Sports) à 1 408 €/m² (quartier Centre Ville-Varenne). Les 3 487 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.86
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Roanne est de 6,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 465 €/m²
Écart résiduel observé : -17.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roanne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roanne en 2026 ?
Le prix au m² à Roanne s'élève à 1 206 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 487 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Roanne ?
À Roanne, le prix au m² d'une maison est de 1 765 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 206 €/m², soit un écart de 46 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roanne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roanne ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Roanne est-elle chère par rapport à la France ?
Roanne se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roanne ?
6,2 % des logements diagnostiqués à Roanne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roanne ?
Les prix au m² varient de 98 % entre les quartiers de Roanne. Les plus chers : Centre Ville-Varenne (1 408 €/m²), Clermont Ouest (1 373 €/m²), Centre Ville (1 321 €/m²). Les plus abordables : Parc des Sports (710 €/m²), Mayollet (927 €/m²), Matel (1 075 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Roanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Roanne ?
Sur la base des données publiques, Roanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roanne est d'environ 9,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Roanne ?
Notre analyse de zone attribue à Roanne un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roanne ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roanne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roanne ?
Roanne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Roanne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roanne 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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