Investir dans l'immobilier locatif à Vaux-sur-Seine
Pour investir à Vaux-sur-Seine (78740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 636 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Vaux-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 636 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
319 557 €
Médiane : 262 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Vaux-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 667 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaux-sur-Seine.
Recommandation d'achat — Vaux-sur-Seine
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 65 transactions/an, score liquidité 90/100
- Services de proximité excellents — Score services 93/100, zone pavillonnaire aisée
Points d'attention
- Chute des prix significative — Prix en baisse de -18.6% sur 3 ans (DVF, 65 tx/an)
- Croissance prix nulle — Score croissance prix 4/100, marché en correction
Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour optimiser rendement et éviter travaux
Dernières ventes enregistrées à Vaux-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 380 000 € | 2 639 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 166 850 € | 3 405 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 215 000 € | 3 981 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 150 000 € | 2 727 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 259 900 € | 2 888 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 812 000 € | 4 776 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 233 000 € | 2 044 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 310 000 € | 1 782 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 168 260 € | 1 934 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 225 m² | 770 000 € | 3 422 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vaux-sur-Seine
Questions fréquentes sur l'investissement à Vaux-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Vaux-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaux-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaux-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaux-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vaux-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaux-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaux-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Vaux-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaux-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaux-sur-Seine est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaux-sur-Seine ?
Chute des prix significative : Prix en baisse de -18.6% sur 3 ans (DVF, 65 tx/an). Piste : Vérifier l'adéquation prix/valeur réelle avant achat Croissance prix nulle : Score croissance prix 4/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vaux-sur-Seine ?
Vaux-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vaux-sur-Seine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vaux-sur-Seine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vaux-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vaux-sur-Seine ?
Vaux-sur-Seine affiche un prix au m² de 2 636 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.4 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vaux-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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