Prix immobilier Vaulx-en-Velin 2026
53 069 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin (69120) est de 2 778 € pour un appartement et 3 098 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 778 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 098 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vaulx-en-Velin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 778 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 098 €/m²
-14.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, le prix médian au m² des appartements va de 1 413 €/m² dans le quartier Sauveteur Nord à 3 613 €/m² dans le quartier La Soie-La Balme, soit un écart de 156 % (2 200 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 465 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 300 €/m² (Grappinière-Petit Pont) à 3 884 €/m² (Dumas-Genas) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Soie-La Balme
3 613 €/m²
appartement · 226 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sauveteur Nord
1 413 €/m²
appartement · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Vaulx-en-Velin au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Soie-La Balme | 3 613 €/m² | 226 |
| 2 | Dumas-Genas | 3 404 €/m² | 184 |
| 3 | Pont des Planches | 3 117 €/m² | 160 |
| 4 | Village Nord | 3 052 €/m² | 57 |
| 5 | Village Sud | 2 670 €/m² | 320 |
| 6 | Village Centre | 2 435 €/m² | 192 |
| 7 | Verchères | 2 422 €/m² | 15 |
| 8 | Grappinière-Petit Pont | 1 722 €/m² | 44 |
| 9 | Sauveteur Sud | 1 635 €/m² | 80 |
| 10 | Sauveteur Nord | 1 413 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vaulx-en-Velin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 174 000 € | 3 053 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 123 500 € | 2 245 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 205 000 € | 4 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 85 000 € | 3 864 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 115 000 € | 1 513 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 95 000 € | 1 338 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 139 700 € | 2 183 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 236 820 € | 3 432 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 181 800 € | 2 273 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.50
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 946 €/m²
Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vaulx-en-Velin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vaulx-en-Velin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin s'élève à 2 778 €/m² pour un appartement et 3 098 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 307 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vaulx-en-Velin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vaulx-en-Velin ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.
Vaulx-en-Velin est-elle chère par rapport à la France ?
Vaulx-en-Velin se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vaulx-en-Velin ?
Les prix au m² varient de 156 % entre les quartiers de Vaulx-en-Velin. Les plus chers : La Soie-La Balme (3 613 €/m²), Dumas-Genas (3 404 €/m²), Pont des Planches (3 117 €/m²). Les plus abordables : Sauveteur Nord (1 413 €/m²), Sauveteur Sud (1 635 €/m²), Grappinière-Petit Pont (1 722 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaulx-en-Velin
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaulx-en-Velin ?
Le marché de Vaulx-en-Velin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaulx-en-Velin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaulx-en-Velin est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaulx-en-Velin ?
À Vaulx-en-Velin, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vaulx-en-Velin ?
Vaulx-en-Velin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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