Prix immobilier Lyon 04 2026 : 4 787€/m²

Appartement

4 787 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 174 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-14.3%

Recommandation d'achat — Lyon 04

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (557 ventes/an), revente rapide garantie
Qualité du parc excellente — Seulement 5.1% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu

Points d'attention

Correction des prix — Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée)
Rendement brut faible — Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés

Achat patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 avec cachet (canut) pour de la location meublée longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-15.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 787 €/m²

-15.3% sur 4 ans

Maison 2025

7 174 €/m²

-21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 04

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	463 350 €	5 651 €
30 déc. 2025	Appartement	36 m²	99 000 €	2 750 €
29 déc. 2025	Appartement	100 m²	468 736 €	4 687 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	290 200 €	5 690 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	275 000 €	4 297 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	230 000 €	3 594 €
29 déc. 2025	Appartement	256 m²	104 000 €	406 €
24 déc. 2025	Appartement	108 m²	640 200 €	5 928 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	401 650 €	5 738 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	265 100 €	4 078 €
22 déc. 2025	Appartement	51 m²	198 000 €	3 882 €
20 déc. 2025	Appartement	27 m²	100 000 €	3 704 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.19

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+2.25

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Charbonnières-les-Bains

5 383 hab.

4 754 €/m²

Analyse complète Lyon 04

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 04

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 04 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 04 s'élève à 4 787 €/m² pour un appartement et 7 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 514 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 04 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 04 ont évolué de -14.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Lyon 04 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 04 se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 04

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 04 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 04 à ce stade. Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 04 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 04 est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 04 ?

Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché lyonnais se rationalise Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés. Piste : Viser la plus-value patrimoniale à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 04 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 04 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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