Prix au m² à Lyon 04 en 2026
35 603 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lyon 04 (69004) est de 5 139 € pour un appartement et 7 493 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 139 €
par m² · 2 542 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 493 €
par m² · 65 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lyon 04
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (557 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente : Seulement 5.1% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée)
- Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés
Achat patrimonial : Cibler des appartements de type T2/T3 avec cachet (canut) pour de la location meublée longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
501 ventes ont été enregistrées à Lyon 04 sur le millésime 2025, contre 437 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lyon 04 ont évolué de +0.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 139 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 493 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lyon 04
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
251
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
5 000 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lyon 04
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 463 350 € | 5 651 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 99 000 € | 2 750 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 468 736 € | 4 687 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 290 200 € | 5 690 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 230 000 € | 3 594 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 256 m² | 104 000 € | 406 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 640 200 € | 5 928 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 401 650 € | 5 738 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 265 100 € | 4 078 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 198 000 € | 3 882 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Lyon 04
Pour estimer un appartement à Lyon 04, partez du prix DVF de 5 139 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 2 607 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+2.07
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Lyon 04 est de 7,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lyon 04
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lyon 04
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lyon 04 en 2026 ?
Le prix au m² à Lyon 04 s'élève à 5 139 €/m² pour un appartement et 7 493 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 607 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lyon 04 ?
À Lyon 04, le prix au m² d'une maison est de 7 493 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 139 €/m², soit un écart de 46 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 04 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 04 ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Lyon 04 est-elle chère par rapport à la France ?
Lyon 04 se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lyon 04 ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Lyon 04 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lyon 04
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 04 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 04 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 04 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 04 est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 04 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 04 un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 04 ?
Correction des prix : Baisse des prix de -15.4% sur 3 ans (DVF, tendance haute confirmée). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché lyonnais se rationalise Rendement brut faible : Rendement brut de 4.18% en appartement dû à des prix d'achat élevés. Piste : Viser la plus-value patrimoniale à long terme plutôt que le cash-flow immédiat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 04 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 04 ?
Lyon 04 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 04 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 04 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 04
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Lyon 04 sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Lyon 04
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Lyon 04Investir
Rendement & stratégies
Investir Lyon 04