Prix au m² à Saint-Priest en 2026
49 229 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Priest (69800) est de 2 688 € pour un appartement et 3 818 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 688 €
par m² · 2 190 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 818 €
par m² · 576 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Priest
- Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 543 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score walkability 90/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -3.7% sur 3 ans (DVF, 543 tx/an)
- Stabilité socio-économique fragile : Score 30/100, chômage 13%, parc HLM 27%
Sélectivité du quartier : Cibler les secteurs hors QPV pour éviter la décote de 5-15% et maximiser la valorisation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
531 ventes ont été enregistrées à Saint-Priest sur le millésime 2025, contre 427 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Priest ont évolué de +8.2 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 688 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 818 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Priest
À Saint-Priest, le prix au m² des appartements va de 1 802 €/m² dans le quartier Bellevue à 3 694 €/m² dans le quartier Porte des Alpes, soit un écart de 105 % (1 892 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 185 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 293 €/m² (Garibaldi) à 6 481 €/m² (Herriot-Carré Rostand) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Porte des Alpes
3 694 €/m²
appartement · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bellevue
1 802 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Priest au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Porte des Alpes | 3 694 €/m² | 110 |
| 2 | La Cordière | 3 599 €/m² | 25 |
| 3 | Mi-Plaine-Manissieux | 3 504 €/m² | 26 |
| 4 | Bel-Air 1 | 3 482 €/m² | 11 |
| 5 | Village Ouest | 3 406 €/m² | 185 |
| 6 | Cité Berliet-La Gare | 3 219 €/m² | 283 |
| 14 | Marendiers | 2 382 €/m² | 56 |
| 15 | Colette-Plaine de Sayte | 2 357 €/m² | 154 |
| 16 | Bel-Air 3 | 2 192 €/m² | 9 |
| 17 | Garibaldi | 2 077 €/m² | 125 |
| 18 | Ménival-Clairon | 1 848 €/m² | 190 |
| 19 | Bellevue | 1 802 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Priest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 120 000 € | 1 644 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 130 000 € | 2 203 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 279 650 € | 2 944 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 197 300 € | 2 122 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 135 000 € | 1 849 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 211 000 € | 2 029 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 157 300 € | 3 933 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 249 800 € | 4 029 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 132 000 € | 2 316 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 256 755 € | 3 832 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Priest, déjà analysés
6 des 348 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 62 m²119 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 85 m²164 700 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 78 m²176 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 97 m²209 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 80 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Priest
Pour estimer un appartement à Saint-Priest, partez du prix DVF de 2 688 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 802 €/m² (quartier Bellevue) à 3 694 €/m² (quartier Porte des Alpes). Les 2 766 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.24
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Priest est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 008 €/m²
Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Priest
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Priest en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Priest s'élève à 2 688 €/m² pour un appartement et 3 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 766 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Priest ?
À Saint-Priest, le prix au m² d'une maison est de 3 818 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 688 €/m², soit un écart de 42 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Priest ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Priest ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Saint-Priest est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Priest se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Priest ?
4,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Priest sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Priest ?
Les prix au m² varient de 105 % entre les quartiers de Saint-Priest. Les plus chers : Porte des Alpes (3 694 €/m²), La Cordière (3 599 €/m²), Mi-Plaine-Manissieux (3 504 €/m²). Les plus abordables : Bellevue (1 802 €/m²), Ménival-Clairon (1 848 €/m²), Garibaldi (2 077 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Priest
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Priest ?
Sur la base des données publiques, Saint-Priest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Priest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Priest est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Priest ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Priest un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Priest ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -3.7% sur 3 ans (DVF, 543 tx/an). Piste : Tendance départementale stable (+0.3% sur 1 an) Stabilité socio-économique fragile : Score 30/100, chômage 13%, parc HLM 27%. Piste : Proximité Lyon compense, attractivité globale 69/100 Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Priest ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Priest ?
Saint-Priest est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Priest ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Priest 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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