Prix immobilier Vénissieux 2026 : 2 516€/m²

Appartement

2 516 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 296 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-9.3%

Recommandation d'achat — Vénissieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 516 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 296 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vénissieux

À Vénissieux, le prix médian au m² des appartements va de 1 315 €/m² dans le quartier Jean Moulin à 3 455 €/m² dans le quartier R.V.I., soit un écart de 163 % (2 140 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 166 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 353 €/m² (Tache Velin) à 4 480 €/m² (Moulin à Vent) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

R.V.I.

3 455 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Jean Moulin

1 315 €/m²

appartement · 80 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vénissieux au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	R.V.I.	3 455 €/m²	26
2	Joliot-Curie	3 186 €/m²	157
3	Charréard	3 050 €/m²	101
4	Moulin à Vent	2 957 €/m²	350
5	Centre-Nord	2 949 €/m²	68
6	Centre Ville	2 867 €/m²	242
16	Max Barel	1 887 €/m²	43
17	Louis Pergaud	1 781 €/m²	73
18	Armstrong	1 750 €/m²	57
19	Léo Lagrange	1 615 €/m²	13
20	Henri Wallon	1 483 €/m²	58
21	Jean Moulin	1 315 €/m²	80

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vénissieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	177 800 €	2 469 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	140 000 €	1 944 €
29 déc. 2025	Appartement	79 m²	155 000 €	1 962 €
24 déc. 2025	Appartement	68 m²	203 000 €	2 985 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	119 627 €	2 099 €
23 déc. 2025	Appartement	37 m²	130 000 €	3 514 €
22 déc. 2025	Appartement	85 m²	141 500 €	1 665 €
22 déc. 2025	Appartement	44 m²	127 000 €	2 886 €
22 déc. 2025	Appartement	44 m²	126 030 €	2 864 €
19 déc. 2025	Appartement	61 m²	152 000 €	2 492 €
19 déc. 2025	Appartement	65 m²	150 000 €	2 308 €
19 déc. 2025	Maison	85 m²	297 600 €	3 501 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 954 €/m²

Écart résiduel observé : -14.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Vénissieux

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Aussi disponible pour Vénissieux

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vénissieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vénissieux s'élève à 2 516 €/m² pour un appartement et 3 296 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 486 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vénissieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vénissieux ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Vénissieux est-elle chère par rapport à la France ?

Vénissieux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vénissieux ?

Les prix au m² varient de 163 % entre les quartiers de Vénissieux. Les plus chers : R.V.I. (3 455 €/m²), Joliot-Curie (3 186 €/m²), Charréard (3 050 €/m²). Les plus abordables : Jean Moulin (1 315 €/m²), Henri Wallon (1 483 €/m²), Léo Lagrange (1 615 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vénissieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vénissieux ?

Sur la base des données publiques, Vénissieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vénissieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vénissieux est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vénissieux ?

À Vénissieux, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vénissieux ?

Vénissieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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