Prix au m² à Caluire-et-Cuire en 2026
43 597 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Caluire-et-Cuire (69300) est de 3 915 € pour un appartement et 6 098 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 915 €
par m² · 2 873 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 098 €
par m² · 369 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Caluire-et-Cuire
- Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 650 transactions/an, marché ultra-fluide
- Demande locative forte : Score 87/100, forte attractivité résidentielle
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -8.4% sur 3 ans (DVF, 650 tx/an, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Rendement brut 5.01% (appartement), 3.4% (maison)
Investissement locatif long terme : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
629 ventes ont été enregistrées à Caluire-et-Cuire sur le millésime 2025, contre 531 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Caluire-et-Cuire ont évolué de -0.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 915 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 098 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Caluire-et-Cuire
À Caluire-et-Cuire, le prix au m² des appartements va de 3 127 €/m² dans le quartier Montessuy Ouest à 4 660 €/m² dans le quartier Coste-Croix-Rousse, soit un écart de 49 % (1 533 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 863 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 272 €/m² (Centre-Bourg) à 7 518 €/m² (Coste-Croix-Rousse) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Coste-Croix-Rousse
4 660 €/m²
appartement · 192 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montessuy Ouest
3 127 €/m²
appartement · 211 ventes DVF
Classement des quartiers de Caluire-et-Cuire au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Coste-Croix-Rousse | 4 660 €/m² | 192 |
| 2 | Vernay | 4 305 €/m² | 181 |
| 3 | Cuire-Le Haut | 4 287 €/m² | 185 |
| 4 | Magnolles-Pasteur | 4 155 €/m² | 161 |
| 5 | Centre-Bourg | 4 058 €/m² | 158 |
| 6 | Maréchal Foch | 3 999 €/m² | 64 |
| 13 | Vassieux | 3 848 €/m² | 80 |
| 14 | Pierre Brunier | 3 842 €/m² | 200 |
| 15 | Montchoisi | 3 829 €/m² | 122 |
| 16 | Jean Moulin-de Gaulle | 3 647 €/m² | 147 |
| 17 | Pasteur | 3 182 €/m² | 59 |
| 18 | Montessuy Ouest | 3 127 €/m² | 211 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Caluire-et-Cuire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 225 000 € | 3 947 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 200 000 € | 3 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 285 000 € | 4 524 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 302 800 € | 3 648 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 328 950 € | 5 140 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 695 000 € | 2 348 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 192 000 € | 3 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 205 000 € | 3 661 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 164 300 € | 3 043 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 165 000 € | 5 156 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 295 750 € | 4 848 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 240 000 € | 3 077 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Caluire-et-Cuire, déjà analysés
6 des 359 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 42 m²110 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 28,5 m²89 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 66,63 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79,6 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 91 m²285 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 31 m²86 400 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Caluire-et-Cuire
Pour estimer un appartement à Caluire-et-Cuire, partez du prix DVF de 3 915 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 127 €/m² (quartier Montessuy Ouest) à 4 660 €/m² (quartier Coste-Croix-Rousse). Les 3 242 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.16
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Caluire-et-Cuire est de 4,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 241 €/m²
Écart résiduel observé : +20.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Caluire-et-Cuire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Caluire-et-Cuire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
Le prix au m² à Caluire-et-Cuire s'élève à 3 915 €/m² pour un appartement et 6 098 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 242 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Caluire-et-Cuire ?
À Caluire-et-Cuire, le prix au m² d'une maison est de 6 098 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 915 €/m², soit un écart de 56 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Caluire-et-Cuire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Caluire-et-Cuire ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Caluire-et-Cuire est-elle chère par rapport à la France ?
Caluire-et-Cuire se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caluire-et-Cuire ?
6,5 % des logements diagnostiqués à Caluire-et-Cuire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Caluire-et-Cuire ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Caluire-et-Cuire. Les plus chers : Coste-Croix-Rousse (4 660 €/m²), Vernay (4 305 €/m²), Cuire-Le Haut (4 287 €/m²). Les plus abordables : Montessuy Ouest (3 127 €/m²), Pasteur (3 182 €/m²), Jean Moulin-de Gaulle (3 647 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Caluire-et-Cuire
Est-ce le bon moment pour acheter à Caluire-et-Cuire ?
Le marché de Caluire-et-Cuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caluire-et-Cuire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caluire-et-Cuire est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Caluire-et-Cuire ?
Notre analyse de zone attribue à Caluire-et-Cuire un sous-score de demande locative de 87/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caluire-et-Cuire ?
Baisse des prix significative : -8.4% sur 3 ans (DVF, 650 tx/an, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Rendement locatif faible : Rendement brut 5.01% (appartement), 3.4% (maison). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Caluire-et-Cuire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Caluire-et-Cuire ?
Caluire-et-Cuire est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Caluire-et-Cuire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caluire-et-Cuire 10,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caluire-et-Cuire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Caluire-et-Cuire à…
Caluire-et-Cuire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Caluire-et-Cuire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Caluire-et-CuireInvestir
Rendement & stratégies
Investir Caluire-et-Cuire