Prix immobilier Caluire-et-Cuire 2026 : 3 816€/m²

Appartement

3 816 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 630 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Caluire-et-Cuire

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 816 €/m²

-8.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 630 €/m²

-14.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Caluire-et-Cuire

À Caluire-et-Cuire, le prix médian au m² des appartements va de 3 201 €/m² dans le quartier Montessuy Ouest à 4 799 €/m² dans le quartier Coste-Croix-Rousse, soit un écart de 50 % (1 598 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 943 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 054 €/m² (Perica-Caluire) à 7 326 €/m² (Coste-Croix-Rousse) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Coste-Croix-Rousse

4 799 €/m²

appartement · 192 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Montessuy Ouest

3 201 €/m²

appartement · 214 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Caluire-et-Cuire au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Coste-Croix-Rousse	4 799 €/m²	192
2	Vernay	4 484 €/m²	191
3	Cuire-Le Haut	4 396 €/m²	186
4	Magnolles-Pasteur	4 255 €/m²	166
5	Centre-Bourg	4 141 €/m²	169
6	Bissardon	4 129 €/m²	194
13	Montessuy Est	3 955 €/m²	169
14	Coste Nord	3 905 €/m²	127
15	Montchoisi	3 877 €/m²	126
16	Jean Moulin-de Gaulle	3 772 €/m²	151
17	Pasteur	3 276 €/m²	59
18	Montessuy Ouest	3 201 €/m²	214

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Caluire-et-Cuire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	225 000 €	3 947 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	200 000 €	3 636 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	285 000 €	4 524 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	302 800 €	3 648 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	328 950 €	5 140 €
29 déc. 2025	Maison	296 m²	695 000 €	2 348 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	192 000 €	3 556 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	205 000 €	3 661 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	164 300 €	3 043 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	165 000 €	5 156 €
23 déc. 2025	Appartement	61 m²	295 750 €	4 848 €
22 déc. 2025	Appartement	78 m²	240 000 €	3 077 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.41

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 286 €/m²

Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Caluire-et-Cuire

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Aussi disponible pour Caluire-et-Cuire

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caluire-et-Cuire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caluire-et-Cuire s'élève à 3 816 €/m² pour un appartement et 5 630 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 650 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caluire-et-Cuire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caluire-et-Cuire ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Caluire-et-Cuire est-elle chère par rapport à la France ?

Caluire-et-Cuire se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Caluire-et-Cuire ?

Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Caluire-et-Cuire. Les plus chers : Coste-Croix-Rousse (4 799 €/m²), Vernay (4 484 €/m²), Cuire-Le Haut (4 396 €/m²). Les plus abordables : Montessuy Ouest (3 201 €/m²), Pasteur (3 276 €/m²), Jean Moulin-de Gaulle (3 772 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caluire-et-Cuire

Est-ce le bon moment pour acheter à Caluire-et-Cuire ?

Le marché de Caluire-et-Cuire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caluire-et-Cuire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caluire-et-Cuire est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caluire-et-Cuire ?

À Caluire-et-Cuire, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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