Investir dans l'immobilier locatif à Vaulx-en-Velin
53 657 habitants · Rhône
Pour investir à Vaulx-en-Velin (69120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 778 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vaulx-en-Velin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 778 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 865 €
Médiane : 176 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vaulx-en-Velin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 461 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaulx-en-Velin.
Prix au m² par quartier à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, le prix médian au m² des appartements va de 1 413 €/m² dans le quartier Sauveteur Nord à 3 613 €/m² dans le quartier La Soie-La Balme, soit un écart de 156 % (2 200 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 465 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 300 €/m² (Grappinière-Petit Pont) à 3 884 €/m² (Dumas-Genas) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Soie-La Balme
3 613 €/m²
appartement · 226 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sauveteur Nord
1 413 €/m²
appartement · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Vaulx-en-Velin au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Soie-La Balme | 3 613 €/m² | 226 |
| 2 | Dumas-Genas | 3 404 €/m² | 184 |
| 3 | Pont des Planches | 3 117 €/m² | 160 |
| 4 | Village Nord | 3 052 €/m² | 57 |
| 5 | Village Sud | 2 670 €/m² | 320 |
| 6 | Village Centre | 2 435 €/m² | 192 |
| 7 | Verchères | 2 422 €/m² | 15 |
| 8 | Grappinière-Petit Pont | 1 722 €/m² | 44 |
| 9 | Sauveteur Sud | 1 635 €/m² | 80 |
| 10 | Sauveteur Nord | 1 413 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vaulx-en-Velin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vaulx-en-Velin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 174 000 € | 3 053 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 123 500 € | 2 245 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 205 000 € | 4 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 85 000 € | 3 864 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 115 000 € | 1 513 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 95 000 € | 1 338 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 139 700 € | 2 183 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 236 820 € | 3 432 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 160 000 € | 2 319 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 181 800 € | 2 273 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vaulx-en-Velin
Appartement · 4p · 62 m²
129 000 €
Appartement · 4p · 72 m²
129 900 €
Appartement · 4p · 81 m²
169 900 €
Maison · 6p · 200 m²
95 000 €
Appartement · 4p · 71.4 m²
135 000 €
Appartement · 3p · 66 m²
175 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Vaulx-en-Velin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vaulx-en-VelinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vaulx-en-VelinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vaulx-en-VelinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vaulx-en-VelinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vaulx-en-VelinQuestions fréquentes sur l'investissement à Vaulx-en-Velin
Quel est le prix moyen au m² à Vaulx-en-Velin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaulx-en-Velin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaulx-en-Velin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaulx-en-Velin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vaulx-en-Velin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaulx-en-Velin
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaulx-en-Velin ?
Le marché de Vaulx-en-Velin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaulx-en-Velin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaulx-en-Velin est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaulx-en-Velin ?
À Vaulx-en-Velin, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vaulx-en-Velin ?
Vaulx-en-Velin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vaulx-en-Velin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vaulx-en-Velin ?
Vaulx-en-Velin affiche un prix au m² de 2 778 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vaulx-en-Velin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Vaulx-en-Velin à…
Explorer Vaulx-en-Velin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Vaulx-en-VelinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Vaulx-en-VelinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Vaulx-en-Velin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.