Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Vaulx-en-Velin vs Villeurbanne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Vaulx-en-Velin Dpt 69 | Villeurbanne Dpt 69 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 488 € | 3 645 € |
| Prix m² maison | 3 374 € | 4 351 € |
| Loyer médian | 15.6 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.54 % | 5.15 % |
| Évolution 3 ans | -5.9 % | -10.5 % |
| Zone ABC | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Vaulx-en-Velin
Opportunité à étudier
- Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Villeurbanne
À surveiller
- Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.