Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Vaulx-en-Velin vs Villeurbanne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Vaulx-en-Velin Dpt 69 | Villeurbanne Dpt 69 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 778 € | 3 566 € |
| Prix m² maison | 3 098 € | 4 162 € |
| Loyer médian | 15.6 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.75 % | 5.26 % |
| Évolution 3 ans | -3.7 % | -9.9 % |
| Zone Pinel | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Vaulx-en-Velin
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Villeurbanne
À surveiller
- Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.