Prix immobilier Bron 2026 : 2 787€/m²

Appartement

2 787 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 271 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Bron

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 787 €/m²

-5.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 271 €/m²

-15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bron

À Bron, le prix médian au m² des appartements va de 2 242 €/m² dans le quartier Gérard Philipe-Ferdinand Buisson à 3 807 €/m² dans le quartier Bron Sud, soit un écart de 70 % (1 565 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 082 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 538 €/m² (Caravelle) à 5 661 €/m² (Essarts Nord) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bron Sud

3 807 €/m²

appartement · 392 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gérard Philipe-Ferdinand Buisson

2 242 €/m²

appartement · 135 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bron au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bron Sud	3 807 €/m²	392
2	Essarts Nord	3 615 €/m²	75
3	Hôtel de Ville Alsace-Lorraine	3 261 €/m²	191
4	Ferdinand Buisson Église	3 200 €/m²	149
5	Centre	3 113 €/m²	156
6	Les Sapins-Pessivas	3 043 €/m²	48
10	Caravelle	2 610 €/m²	157
11	Essarts Sud	2 568 €/m²	105
12	Gendarmerie-Garenne	2 566 €/m²	203
13	Terraillon-Plein Sud	2 418 €/m²	234
14	Parilly Nord	2 323 €/m²	33
15	Gérard Philipe-Ferdinand Buisson	2 242 €/m²	135

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	146 500 €	2 154 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	110 000 €	1 375 €
30 déc. 2025	Maison	82 m²	506 625 €	6 178 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	224 776 €	2 708 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	26 000 €	1 529 €
24 déc. 2025	Appartement	87 m²	140 000 €	1 609 €
23 déc. 2025	Appartement	39 m²	110 000 €	2 821 €
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	128 000 €	3 122 €
23 déc. 2025	Appartement	82 m²	188 000 €	2 293 €
22 déc. 2025	Appartement	81 m²	150 000 €	1 852 €
22 déc. 2025	Appartement	81 m²	157 550 €	1 945 €
22 déc. 2025	Appartement	59 m²	208 000 €	3 525 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 110 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Bron

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bron

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bron s'élève à 2 787 €/m² pour un appartement et 4 271 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 435 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bron ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Bron est-elle chère par rapport à la France ?

Bron se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bron ?

Les prix au m² varient de 70 % entre les quartiers de Bron. Les plus chers : Bron Sud (3 807 €/m²), Essarts Nord (3 615 €/m²), Hôtel de Ville Alsace-Lorraine (3 261 €/m²). Les plus abordables : Gérard Philipe-Ferdinand Buisson (2 242 €/m²), Parilly Nord (2 323 €/m²), Terraillon-Plein Sud (2 418 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bron

Est-ce le bon moment pour acheter à Bron ?

Sur la base des données publiques, Bron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bron est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bron ?

À Bron, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bron ?

Bron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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