Prix immobilier Lyon 02 2026
30 485 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lyon 02 (69002) est de 5 000 € pour un appartement et 5 593 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 000 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 593 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lyon 02
- Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (614 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc excellente — Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Correction des prix — Baisse des prix de -15.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)
- Rendement brut faible — Rendement brut moyen de 3.87% en appartement dû aux prix d'achat élevés
Cibler le locatif patrimonial : Privilégier les petites surfaces (T1/T2) pour étudiants ou jeunes actifs à fort pouvoir d'achat
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 000 €/m²
-19.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lyon 02
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 59 410 € | 3 301 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 194 135 € | 6 262 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 261 700 € | 5 816 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 248 000 € | 5 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 274 000 € | 5 957 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 94 684 € | 5 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 725 000 € | 7 178 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 550 000 € | 6 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 82 060 € | 4 559 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 245 000 € | 2 379 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 450 000 € | 7 258 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 78 795 € | 4 378 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.43
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+2.44
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lyon 02
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lyon 02 en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lyon 02 s'élève à 5 000 €/m² pour un appartement et 5 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 459 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 02 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 02 ont évolué de -18.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.
Lyon 02 est-elle chère par rapport à la France ?
Lyon 02 se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lyon 02
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 02 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 02 à ce stade. Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 02 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 02 est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 02 ?
Correction des prix : Baisse des prix de -15.1% sur 3 ans (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise après correction Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.87% en appartement dû aux prix d'achat élevés. Piste : Viser des biens avec travaux ou optimiser en colocation haut de gamme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Le quartier est-il sûr à Lyon 02 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 02 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lyon 02
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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