Prix au m² à Lyon 01 en 2026
29 016 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lyon 01 (69001) est de 5 215 € pour un appartement et 7 187 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 215 €
par m² · 2 159 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 187 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Recommandation d'achat · Lyon 01
- Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (521 ventes/an) assurant une revente rapide
- Secteur très recherché : 97e percentile national des prix, confirmant le statut de zone ultra-premium
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Négociation active : Profiter de la baisse de 13.9% sur 3 ans pour négocier les biens nécessitant des travaux de rafraîchissement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
407 ventes ont été enregistrées à Lyon 01 sur le millésime 2025, contre 358 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lyon 01 ont évolué de -4.1 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 215 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 187 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lyon 01
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
263
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
4 970 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lyon 01
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 716 200 € | 6 069 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 33 000 € | 1 222 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 139 000 € | 4 088 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 183 288 € | 6 320 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 480 000 € | 5 275 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 135 000 € | 2 596 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 230 000 € | 7 931 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 227 m² | 650 000 € | 2 863 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 273 500 € | 3 647 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 502 695 € | 4 788 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 204 650 € | 4 093 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 194 000 € | 4 732 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Lyon 01
Pour estimer un appartement à Lyon 01, partez du prix DVF de 5 215 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 2 168 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.39
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+2.13
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Lyon 01 est de 8,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lyon 01
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lyon 01 en 2026 ?
Le prix au m² à Lyon 01 s'élève à 5 215 €/m² pour un appartement et 7 187 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 159 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Lyon 01 ?
À Lyon 01, le prix au m² d'une maison est de 7 187 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 5 215 €/m², soit un écart de 38 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 01 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 01 ont évolué de -18.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.1 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Lyon 01 est-elle chère par rapport à la France ?
Lyon 01 se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.39.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lyon 01 ?
16,5 % des logements diagnostiqués à Lyon 01 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lyon 01
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 01 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 01 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 01 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 01 est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 01 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 01 un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 01 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à +1.1% sur 1 an Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Viser la colocation ou optimiser le DPE pour maximiser la valeur locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 01 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 01 ?
Lyon 01 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 01 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 01 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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