Prix immobilier Lyon 01 2026 : 4 778€/m²

Appartement

4 778 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 080 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-18.2%

Recommandation d'achat — Lyon 01

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (521 ventes/an) assurant une revente rapide
Secteur très recherché — 97e percentile national des prix, confirmant le statut de zone ultra-premium

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés

Achat de petites surfaces : Cibler des studios ou T2 avec travaux de rénovation énergétique pour optimiser le DPE et capter la demande étudiante

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-15.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 778 €/m²

-15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 01

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	118 m²	716 200 €	6 069 €
30 déc. 2025	Appartement	27 m²	33 000 €	1 222 €
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	139 000 €	4 088 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	183 288 €	6 320 €
27 déc. 2025	Appartement	91 m²	480 000 €	5 275 €
24 déc. 2025	Appartement	52 m²	135 000 €	2 596 €
24 déc. 2025	Appartement	29 m²	230 000 €	7 931 €
24 déc. 2025	Maison	227 m²	650 000 €	2 863 €
23 déc. 2025	Appartement	75 m²	273 500 €	3 647 €
22 déc. 2025	Appartement	105 m²	502 695 €	4 788 €
22 déc. 2025	Appartement	50 m²	204 650 €	4 093 €
22 déc. 2025	Appartement	41 m²	194 000 €	4 732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.18

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+2.24

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Charbonnières-les-Bains

5 383 hab.

4 754 €/m²

Analyse complète Lyon 01

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 01

Loyer moyen

17.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 01 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 01 s'élève à 4 778 €/m² pour un appartement et 5 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 430 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 01 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 01 ont évolué de -18.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Lyon 01 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 01 se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 01

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 01 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 01 à ce stade. Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 01 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 01 est d'environ 4,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 01 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à +1.1% sur 1 an Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Viser la colocation ou optimiser le DPE pour maximiser la valeur locative Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 01 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 01 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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