Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Bron vs Vaulx-en-Velin
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Bron Dpt 69 | Vaulx-en-Velin Dpt 69 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 787 € | 2 778 € |
| Prix m² maison | 4 271 € | 3 098 € |
| Loyer médian | 16.2 €/m²/mois | 15.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.98 % | 6.75 % |
| Évolution 3 ans | -3.3 % | -3.7 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 5 % | 2 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Bron
Opportunité à étudier
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vaulx-en-Velin
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.