Loyer moyen Vaulx-en-Velin 2026
53 069 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vaulx-en-Velin (69120) est de 15.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 703 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vaulx-en-Velin
15.63€/m²
médian estimé
12.43€
Min · IC 95%
15.63€
Médian
19.65€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
391€/mois
T2 (45m²)
703€/mois
T3 (70m²)
1094€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vaulx-en-Velin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
391 €
Fourchette : 311–491 €/mois
703 €
Fourchette : 560–884 €/mois
1 016 €
Fourchette : 808–1 277 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Vaulx-en-Velin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Vaulx-en-Velin disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sauveteur Nord (1 413 €/m²) — au plus cher — La Soie-La Balme (3 613 €/m²), soit 156 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Vaulx-en-Velin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Vaulx-en-Velin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 778 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vaulx-en-Velin ?
Le loyer médian à Vaulx-en-Velin est de 15.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 19.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vaulx-en-Velin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vaulx-en-Velin, le loyer attendu est d'environ 703 €/mois (fourchette 560-884 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vaulx-en-Velin ?
Le rendement brut moyen à Vaulx-en-Velin est de 6.75 % en appartement, 6.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vaulx-en-Velin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vaulx-en-Velin est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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