Prix au m² à Lyon 06 en 2026
52 007 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lyon 06 (69006) est de 5 654 € pour un appartement et 6 368 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 654 €
par m² · 3 218 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 368 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Évolution
Recommandation d'achat · Lyon 06
- Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (719 ventes/an, score de 100/100)
- Qualité du parc excellente : Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements familiaux de standing près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
644 ventes ont été enregistrées à Lyon 06 sur le millésime 2025, contre 576 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lyon 06 ont évolué de +4.8 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 654 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 368 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lyon 06
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
432
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
5 556 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lyon 06
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 377 000 € | 5 627 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 m² | 127 400 € | 8 493 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 714 000 € | 6 209 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 277 000 € | 5 540 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 509 000 € | 6 878 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 513 800 € | 6 504 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 652 320 € | 5 623 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 182 000 € | 1 422 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Lyon 06
Pour estimer un appartement à Lyon 06, partez du prix DVF de 5 654 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 3 224 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.82
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+2.45
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Lyon 06 est de 7,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lyon 06 en 2026 ?
Le prix au m² à Lyon 06 s'élève à 5 654 €/m² pour un appartement et 6 368 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 218 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Lyon 06 ?
À Lyon 06, le prix au m² d'une maison est de 6 368 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 5 654 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 06 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 06 ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Lyon 06 est-elle chère par rapport à la France ?
Lyon 06 se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.82.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lyon 06 ?
5 % des logements diagnostiqués à Lyon 06 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lyon 06
Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 06 ?
Les données invitent à la prudence sur Lyon 06 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 06 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 06 est d'environ 3,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lyon 06 ?
Notre analyse de zone attribue à Lyon 06 un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 06 ?
Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à +0.5% sur 1 an Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lyon 06 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lyon 06 ?
Lyon 06 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lyon 06 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lyon 06 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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