Prix immobilier Lyon 06 2026 : 5 452€/m²

Appartement

5 452 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-12.4%

Recommandation d'achat — Lyon 06

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (719 ventes/an, score de 100/100)
Qualité du parc excellente — Seulement 5% de passoires thermiques (F et G), parc très bien entretenu

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale

Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements familiaux de standing près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 452 €/m²

-12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lyon 06

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	377 000 €	5 627 €
29 déc. 2025	Appartement	15 m²	127 400 €	8 493 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	145 000 €	2 900 €
29 déc. 2025	Appartement	115 m²	714 000 €	6 209 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	277 000 €	5 540 €
23 déc. 2025	Appartement	98 m²	180 000 €	1 837 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	509 000 €	6 878 €
23 déc. 2025	Appartement	79 m²	513 800 €	6 504 €
22 déc. 2025	Appartement	54 m²	300 000 €	5 556 €
22 déc. 2025	Appartement	116 m²	652 320 €	5 623 €
22 déc. 2025	Appartement	54 m²	200 000 €	3 704 €
22 déc. 2025	Appartement	128 m²	182 000 €	1 422 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.94

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+2.83

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Charbonnières-les-Bains

5 383 hab.

4 754 €/m²

Analyse complète Lyon 06

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lyon 06

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lyon 06 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 06 s'élève à 5 452 €/m² pour un appartement et 5 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 673 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 06 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lyon 06 ont évolué de -12.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Lyon 06 est-elle chère par rapport à la France ?

Lyon 06 se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 2.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lyon 06

Est-ce le bon moment pour acheter à Lyon 06 ?

Les données invitent à la prudence sur Lyon 06 à ce stade. Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lyon 06 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lyon 06 est d'environ 3,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lyon 06 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.85% sur les appartements dû à des prix d'achat très élevés. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -13.8% sur 3 ans (DVF, tendance fiable), aligné sur la baisse départementale. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise à +0.5% sur 1 an Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Lyon 06 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lyon 06 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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