Investir dans l'immobilier locatif à Vallauris
26 577 habitants · Alpes-Maritimes
Pour investir à Vallauris (06220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 284 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vallauris. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 284 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
338 698 €
Médiane : 252 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vallauris les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 959 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vallauris.
Prix au m² par quartier à Vallauris
À Vallauris, le prix médian au m² des appartements va de 2 709 €/m² dans le quartier Les Issarts à 4 892 €/m² dans le quartier Les Paluds-Lauvert, soit un écart de 81 % (2 183 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 044 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 250 €/m² (Les Issarts) à 9 577 €/m² (La Mer-Le Puadon-Cannes Eden) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Paluds-Lauvert
4 892 €/m²
appartement · 500 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Issarts
2 709 €/m²
appartement · 118 ventes DVF
Classement des quartiers de Vallauris au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Paluds-Lauvert | 4 892 €/m² | 500 |
| 2 | La Mer-Le Puadon-Cannes Eden | 4 840 €/m² | 582 |
| 3 | Gabelle-Courcettes-Les Clos | 4 535 €/m² | 534 |
| 4 | La Maure-Super Cannes | 4 091 €/m² | 321 |
| 5 | Brusquet-Retenaou-Devens | 3 477 €/m² | 336 |
| 6 | Riquebonne-Ferratone-Pizou | 3 468 €/m² | 201 |
| 7 | Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade | 3 384 €/m² | 112 |
| 8 | Vallauris Centre | 3 080 €/m² | 327 |
| 9 | Subreville-La Fuont | 2 833 €/m² | 13 |
| 10 | Les Issarts | 2 709 €/m² | 118 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vallauris
- Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vallauris
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 1 358 050 € | 3 772 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 920 000 € | 3 286 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 475 000 € | 5 938 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 2 187 100 € | 9 113 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 200 000 € | 8 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 168 000 € | 5 091 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 949 100 € | 8 628 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 94 900 € | 3 796 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 1 130 000 € | 11 531 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 205 000 € | 5 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 95 000 € | 2 262 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vallauris ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VallaurisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VallaurisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VallaurisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VallaurisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VallaurisQuestions fréquentes sur l'investissement à Vallauris
Quel est le prix moyen au m² à Vallauris ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vallauris ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vallauris ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vallauris ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vallauris avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vallauris
Est-ce le bon moment pour acheter à Vallauris ?
Les données invitent à la prudence sur Vallauris à ce stade. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vallauris ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vallauris est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallauris ?
À Vallauris, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vallauris ?
Vallauris est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vallauris ?
Vallauris affiche un prix au m² de 4 284 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vallauris, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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