Prix au m² à Saint-Marcel-lès-Valence en 2026
6 176 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Marcel-lès-Valence (26320) est de 2 484 € pour un appartement et 2 689 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 484 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 689 €
par m² · 253 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Marcel-lès-Valence
- Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 51 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.7% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Chômage local élevé : Taux de chômage de 9%, supérieur à la moyenne nationale
- Saturation construction : Intensité construction 10.69/1000, risque de suroffre
Cibler les biens récents : Le parc est moderne, privilégier les biens DPE A/B pour éviter la décote future
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
47 ventes ont été enregistrées à Saint-Marcel-lès-Valence sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Marcel-lès-Valence ont évolué de +2.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 484 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 689 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-lès-Valence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 253 000 € | 2 750 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 433 160 € | 3 332 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 244 700 € | 2 913 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 273 860 € | 3 077 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 87 420 € | 874 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 435 900 € | 3 573 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 437 000 € | 3 167 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 113 m² | 355 800 € | 3 149 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 795 000 € | 4 789 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 206 000 € | 2 315 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 345 000 € | 1 742 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Marcel-lès-Valence, déjà analysés
6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 135 m²289 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Bien de 194 m²270 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 71,83 m²174 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 340 m²745 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 103,29 m²276 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 125 m²328 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Marcel-lès-Valence
Estimer un bien à Saint-Marcel-lès-Valence
Pour estimer un appartement à Saint-Marcel-lès-Valence, partez du prix DVF de 2 484 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 284 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.06
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
+0.09
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Marcel-lès-Valence est de 11 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²
Écart résiduel observé : +33.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcel-lès-Valence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcel-lès-Valence en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Marcel-lès-Valence s'élève à 2 484 €/m² pour un appartement et 2 689 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 284 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Marcel-lès-Valence ?
À Saint-Marcel-lès-Valence, le prix au m² d'une maison est de 2 689 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 484 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-lès-Valence ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Saint-Marcel-lès-Valence est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcel-lès-Valence se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Marcel-lès-Valence ?
6,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Marcel-lès-Valence sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Marcel-lès-Valence
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Marcel-lès-Valence à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-lès-Valence est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel-lès-Valence un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-lès-Valence ?
Chômage local élevé : Taux de chômage de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables Saturation construction : Intensité construction 10.69/1000, risque de suroffre. Piste : Vérifier l'absorption des nouveaux lots avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel-lès-Valence ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-lès-Valence ?
Saint-Marcel-lès-Valence est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel-lès-Valence ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Marcel-lès-Valence 9,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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