Prix immobilier Saint-Marcel-lès-Valence 2026 : 2 467€/m²

Appartement

2 467 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 727 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.5%

Recommandation d'achat — Saint-Marcel-lès-Valence

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+31.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 467 €/m²

+31.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 727 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-lès-Valence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	92 m²	253 000 €	2 750 €
10 déc. 2025	Maison	130 m²	433 160 €	3 332 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €
05 déc. 2025	Maison	84 m²	244 700 €	2 913 €
01 déc. 2025	Maison	89 m²	273 860 €	3 077 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	87 420 €	874 €
28 nov. 2025	Maison	122 m²	435 900 €	3 573 €
28 nov. 2025	Maison	138 m²	437 000 €	3 167 €
28 nov. 2025	Appartement	113 m²	355 800 €	3 149 €
25 nov. 2025	Maison	166 m²	795 000 €	4 789 €
18 nov. 2025	Maison	89 m²	206 000 €	2 315 €
30 oct. 2025	Maison	198 m²	345 000 €	1 742 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.23

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 397 €/m²

Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Tain-l'Hermitage

5 915 hab.

2 186 €/m²

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Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcel-lès-Valence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel-lès-Valence s'élève à 2 467 €/m² pour un appartement et 2 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-lès-Valence ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Marcel-lès-Valence est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcel-lès-Valence se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-lès-Valence

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Le marché de Saint-Marcel-lès-Valence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-lès-Valence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-lès-Valence est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-lès-Valence ?

À Saint-Marcel-lès-Valence, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-lès-Valence ?

Saint-Marcel-lès-Valence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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