Prix immobilier Chatuzange-le-Goubet 2026 : 2 939€/m²

Appartement

2 939 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 766 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Chatuzange-le-Goubet

À surveiller

Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 66 transactions/an, signal fiable (haute)
Qualité du parc immobilier — 3.8% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Tendance prix départementale — Tendance -0.4% sur 3 ans au niveau départemental

Investissement locatif : Privilégier l'ancien pour optimiser le rendement via Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+47.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 939 €/m²

+47.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 766 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chatuzange-le-Goubet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	147 m²	132 500 €	901 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	180 800 €	3 348 €
30 déc. 2025	Maison	170 m²	530 000 €	3 118 €
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	143 488 €	3 337 €
23 déc. 2025	Maison	135 m²	325 450 €	2 411 €
19 déc. 2025	Maison	294 m²	430 000 €	1 463 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	284 100 €	2 841 €
01 déc. 2025	Maison	116 m²	386 850 €	3 335 €
21 nov. 2025	Maison	87 m²	223 885 €	2 573 €
20 nov. 2025	Maison	38 m²	123 000 €	3 237 €
20 nov. 2025	Appartement	74 m²	210 000 €	2 838 €
18 nov. 2025	Maison	135 m²	272 000 €	2 015 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.64

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 430 €/m²

Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Tain-l'Hermitage

5 915 hab.

2 186 €/m²

Analyse complète Chatuzange-le-Goubet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chatuzange-le-Goubet

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chatuzange-le-Goubet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chatuzange-le-Goubet s'élève à 2 939 €/m² pour un appartement et 2 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chatuzange-le-Goubet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chatuzange-le-Goubet ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chatuzange-le-Goubet est-elle chère par rapport à la France ?

Chatuzange-le-Goubet se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chatuzange-le-Goubet

Est-ce le bon moment pour acheter à Chatuzange-le-Goubet ?

Le marché de Chatuzange-le-Goubet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chatuzange-le-Goubet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chatuzange-le-Goubet est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chatuzange-le-Goubet ?

Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique (Pinel/LMNP) Tendance prix départementale : Tendance -0.4% sur 3 ans au niveau départemental. Piste : Cibler des biens à fort potentiel de rénovation ou bien situés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chatuzange-le-Goubet ?

Chatuzange-le-Goubet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chatuzange-le-Goubet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chatuzange-le-Goubet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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