Prix immobilier Nyons 2026 : 2 352€/m²

Appartement

2 352 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 077 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Nyons

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 128 transactions récentes sur l'année
Excellents services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, idéal pour la vie quotidienne

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul de -8.1% sur 1 an et -6.6% sur 3 ans (données DVF fiables, volume élevé)
Chômage local élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale

Cibler le locatif résidentiel classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en LLD pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 352 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 077 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nyons

À Nyons, le prix médian au m² des appartements va de 2 126 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 2 596 €/m² dans le quartier Périphérie Nord-Est Sud-Est, soit un écart de 22 % (470 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 352 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 237 €/m² (Centre) à 3 149 €/m² (Périphérie Nord-Est Sud-Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie Nord-Est Sud-Est

2 596 €/m²

appartement · 79 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

2 126 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nyons au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Périphérie Nord-Est Sud-Est	2 596 €/m²	79
2	Centre	2 268 €/m²	223
3	Sud-Ouest	2 126 €/m²	50

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nyons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	160 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Appartement	49 m²	158 000 €	3 224 €
19 déc. 2025	Appartement	100 m²	187 250 €	1 873 €
18 déc. 2025	Appartement	32 m²	79 000 €	2 469 €
17 déc. 2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €
17 déc. 2025	Appartement	43 m²	69 000 €	1 605 €
15 déc. 2025	Maison	89 m²	408 250 €	4 587 €
12 déc. 2025	Maison	122 m²	413 580 €	3 390 €
08 déc. 2025	Appartement	228 m²	120 000 €	526 €
02 déc. 2025	Maison	69 m²	240 000 €	3 478 €
01 déc. 2025	Appartement	35 m²	85 000 €	2 429 €
25 nov. 2025	Appartement	58 m²	155 000 €	2 672 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 324 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Tain-l'Hermitage

5 915 hab.

2 186 €/m²

Analyse complète Nyons

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Nyons

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nyons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nyons s'élève à 2 352 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 109 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nyons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nyons ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Nyons est-elle chère par rapport à la France ?

Nyons se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nyons ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Nyons. Les plus chers : Périphérie Nord-Est Sud-Est (2 596 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (2 126 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nyons

Est-ce le bon moment pour acheter à Nyons ?

Le marché de Nyons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nyons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nyons est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nyons ?

Baisse des prix marquée : Recul de -8.1% sur 1 an et -6.6% sur 3 ans (données DVF fiables, volume élevé). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Chômage local élevé : Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nyons ?

Nyons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nyons ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nyons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Nyons

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.