Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montélimar vs Valence
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Montélimar Dpt 26 | Valence Dpt 26 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 754 € | 1 971 € |
| Prix m² maison | 2 422 € | 2 502 € |
| Loyer médian | 11.6 €/m²/mois | 11.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 7.96 % | 7.26 % |
| Évolution 3 ans | +0.2 % | -5.1 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 11 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montélimar
Opportunité à étudier
- Prix au m² 34,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Valence
Opportunité à étudier
- Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.