Loyer moyen Valence 2026 : 11.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valence
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Valence

11.93€/m²

médian estimé

9.43€

Min · IC 95%

11.93€

Médian

15.1€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

298€/mois

T2 (45m²)

537€/mois

T3 (70m²)

835€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Valence

Bon terrain de rendement

Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

298 €

Fourchette : 236–378 €/mois

45 m²

537 €

Fourchette : 424–680 €/mois

65 m²

775 €

Fourchette : 613–982 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Valence

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 22 quartiers de Valence disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Chopin (727 €/m²) — au plus cher — La Bayot (2 888 €/m²), soit 297 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Valence

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par loyer médian.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

12.8 €/m²

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

12.2 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

12.1 €/m²

Bourg-lès-Valence

19 992 hab.

11.7 €/m²

Montélimar

40 595 hab.

11.6 €/m²

Analyse complète Valence

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valence

Prix immobilier

1 971 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valence ?

Le loyer médian à Valence est de 11.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Valence ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valence, le loyer attendu est d'environ 537 €/mois (fourchette 424-680 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valence ?

Le rendement brut moyen à Valence est de 7.26 % en appartement, 5.72 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.