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33 biens analysés à Trappes

Investir dans l'immobilier locatif à Trappes

32 770 habitants · Yvelines

Pour investir à Trappes (78190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 740 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.76 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

33 annonces analysées par IA à Trappes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 740 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 773 €

Médiane : 192 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

71 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Trappes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 046 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trappes.

Prix au m² par quartier à Trappes

À Trappes, le prix médian au m² des appartements va de 1 967 €/m² dans le quartier Sand Pergaud Verlaine à 3 360 €/m² dans le quartier Macé ZAC Trappes Élancourt, soit un écart de 71 % (1 393 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 816 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 806 €/m² (Van Gogh Montaigne France Ravel) à 3 897 €/m² (Boissière) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Macé ZAC Trappes Élancourt

3 360 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sand Pergaud Verlaine

1 967 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Trappes au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Macé ZAC Trappes Élancourt3 360 €/m²45
2Centre Ouest3 077 €/m²185
3Commune Lagrange2 946 €/m²160
4Van Gogh Montaigne France Ravel2 859 €/m²47
5Cité Nouvelle Barbusse2 797 €/m²66
6Centre Est et Village2 767 €/m²69
7Wallon Vedrines2 710 €/m²60
8Boissière2 372 €/m²36
9Camus Cocteau2 308 €/m²79
10Carco Marot de Lurçat à Renoir2 078 €/m²23
11Sand Pergaud Verlaine1 967 €/m²46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Trappes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trappes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement30 m²115 000 €3 833 €
23 déc. 2025Appartement57 m²159 900 €2 805 €
22 déc. 2025Appartement82 m²204 000 €2 488 €
19 déc. 2025Appartement40 m²151 600 €3 790 €
19 déc. 2025Appartement64 m²188 000 €2 938 €
19 déc. 2025Appartement62 m²165 500 €2 669 €
19 déc. 2025Appartement65 m²176 000 €2 708 €
18 déc. 2025Appartement66 m²170 000 €2 576 €
11 déc. 2025Maison154 m²187 800 €1 219 €
11 déc. 2025Appartement92 m²143 000 €1 554 €
11 déc. 2025Appartement39 m²153 900 €3 946 €
05 déc. 2025Appartement67 m²189 150 €2 823 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trappes

Appartement 4p à Trappes

Appartement · 4p · 78 m²

80/100

195 000 €

8.3% brutDPE D
Appartement 3p à Trappes

Appartement · 3p · 66 m²

79/100

161 000 €

8.5% brutDPE C
Appartement 3p à Trappes

Appartement · 3p · 60 m²

78/100

170 000 €

7.3% brutDPE C
Appartement 3p à Trappes

Appartement · 3p · 67 m²

77/100

195 000 €

7.1% brutDPE D
Appartement 4p à Trappes

Appartement · 4p · 69 m²

77/100

190 000 €

7.5% brutDPE C
Appartement 3p à Trappes

Appartement · 3p · 60 m²

76/100

179 000 €

7% brutDPE B
Voir toutes les 33 annonces à Trappes

Quelle stratégie d'investissement à Trappes ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Trappes

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Trappes

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Trappes

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Trappes

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Trappes

Questions fréquentes sur l'investissement à Trappes

Quel est le prix moyen au m² à Trappes ?
Le prix au m² à Trappes est d'environ 2 740 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 046 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trappes ?
Le rendement brut moyen à Trappes est de 7.76 % (estimation sur données marché), contre 6.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trappes ?
Les stratégies les plus pertinentes à Trappes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trappes ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Trappes avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trappes

Est-ce le bon moment pour acheter à Trappes ?

Sur la base des données publiques, Trappes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trappes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trappes est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trappes ?

À Trappes, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trappes ?

Trappes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Trappes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Trappes ?

Trappes affiche un prix au m² de 2 740 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.76 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trappes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Trappes à…

Trappes vs Montigny-le-BretonneuxTrappes vs ÉlancourtTrappes vs Plaisir

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