Investir dans l'immobilier locatif à Toulon
178 745 habitants · Var
Pour investir à Toulon (83000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 679 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Toulon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 679 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 007 €
Médiane : 147 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
69 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Toulon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 154 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toulon.
Prix au m² par quartier à Toulon
À Toulon, le prix médian au m² des appartements va de 779 €/m² dans le quartier Lagoubran à 4 298 €/m² dans le quartier La Serinette-Le Cap Brun, soit un écart de 452 % (3 519 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
69 des 70 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 13 603 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 049 €/m² (Pont du Las II) à 6 133 €/m² (Lamalgue) sur 48 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Serinette-Le Cap Brun
4 298 €/m²
appartement · 208 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lagoubran
779 €/m²
appartement · 151 ventes DVF
Classement des quartiers de Toulon au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 69 ; les 57 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Serinette-Le Cap Brun | 4 298 €/m² | 208 |
| 2 | Le Mourillon I | 4 276 €/m² | 171 |
| 3 | Le Mourillon III | 4 132 €/m² | 306 |
| 4 | Le Mourillon II | 4 091 €/m² | 205 |
| 5 | Lamalgue | 4 040 €/m² | 177 |
| 6 | Aguillon-Petit Bois | 4 008 €/m² | 237 |
| 64 | Pont Neuf | 2 089 €/m² | 191 |
| 65 | Champ de Mars II | 2 079 €/m² | 199 |
| 66 | Pont du Las I | 2 013 €/m² | 542 |
| 67 | Saint-Roch I | 1 964 €/m² | 224 |
| 68 | Bon Rencontre-Arsenal | 1 960 €/m² | 218 |
| 69 | Lagoubran | 779 €/m² | 151 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Toulon
- Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Toulon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 307 020 € | 3 529 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 96 500 € | 2 413 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 182 000 € | 2 716 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 94 000 € | 1 362 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 82 000 € | 1 640 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 148 000 € | 2 691 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 126 m² | 735 000 € | 5 833 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 574 145 € | 7 655 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 265 000 € | 1 472 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 98 000 € | 1 556 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 90 500 € | 2 662 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Toulon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ToulonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ToulonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ToulonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ToulonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ToulonQuestions fréquentes sur l'investissement à Toulon
Quel est le prix moyen au m² à Toulon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Toulon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toulon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Toulon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Toulon
Est-ce le bon moment pour acheter à Toulon ?
Sur la base des données publiques, Toulon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Toulon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Toulon est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulon ?
À Toulon, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Toulon ?
Toulon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Toulon ?
Toulon affiche un prix au m² de 2 679 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Toulon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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