Loyer moyen Toulon 2026 : 14.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Toulon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Toulon

14.43€/m²

médian estimé

11.17€

Min · IC 95%

14.43€

Médian

18.66€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

361€/mois

T2 (45m²)

649€/mois

T3 (70m²)

1010€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Toulon

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

361 €

Fourchette : 279–467 €/mois

45 m²

649 €

Fourchette : 502–840 €/mois

65 m²

938 €

Fourchette : 726–1 213 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Toulon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 69 quartiers de Toulon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Lagoubran (779 €/m²) — au plus cher — La Serinette-Le Cap Brun (4 298 €/m²), soit 452 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Toulon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 83 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Maxime

14 118 hab.

18.4 €/m²

Cavalaire-sur-Mer

8 121 hab.

18.4 €/m²

Bandol

8 267 hab.

18.2 €/m²

Carqueiranne

9 408 hab.

17.9 €/m²

Saint-Cyr-sur-Mer

11 658 hab.

17.9 €/m²

Analyse complète Toulon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Toulon

Prix immobilier

2 679 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Toulon ?

Le loyer médian à Toulon est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Toulon ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Toulon, le loyer attendu est d'environ 649 €/mois (fourchette 502-840 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Toulon ?

Le rendement brut moyen à Toulon est de 6.46 % en appartement, 3.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.