Investir dans l'immobilier locatif à Thonon-les-Bains
36 268 habitants · Haute-Savoie
Pour investir à Thonon-les-Bains (74200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 588 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Thonon-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 588 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
325 634 €
Médiane : 259 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Thonon-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 591 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thonon-les-Bains.
Prix au m² par quartier à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 2 808 €/m² dans le quartier Collonges à 4 068 €/m² dans le quartier Ripaille-Vongy, soit un écart de 45 % (1 260 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 013 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 652 €/m² (Centre Ville Est) à 4 707 €/m² (Crête) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ripaille-Vongy
4 068 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Collonges
2 808 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Thonon-les-Bains au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ripaille-Vongy | 4 068 €/m² | 147 |
| 2 | Corzent-Marclaz | 3 846 €/m² | 397 |
| 3 | Rives-Concise | 3 517 €/m² | 414 |
| 4 | 4 Cités | 3 378 €/m² | 139 |
| 5 | Léman-Grangette | 3 377 €/m² | 409 |
| 6 | Centre Ville Est | 3 239 €/m² | 393 |
| 7 | Centre Ville Ouest | 3 239 €/m² | 421 |
| 8 | Tully-Châtelard | 3 122 €/m² | 346 |
| 9 | Crête | 3 084 €/m² | 256 |
| 10 | Collonges | 2 808 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thonon-les-Bains
- Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thonon-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 195 000 € | 2 955 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 175 m² | 150 000 € | 857 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 257 700 € | 5 259 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 200 000 € | 1 282 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 279 000 € | 2 632 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 165 000 € | 3 367 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 147 500 € | 3 430 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 165 500 € | 3 245 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 376 856 € | 5 798 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 329 900 € | 2 972 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Thonon-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Thonon-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Thonon-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Thonon-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Thonon-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Thonon-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Thonon-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Thonon-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thonon-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thonon-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thonon-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thonon-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thonon-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Thonon-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Thonon-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thonon-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thonon-les-Bains est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thonon-les-Bains ?
À Thonon-les-Bains, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thonon-les-Bains ?
Thonon-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Thonon-les-Bains ?
Thonon-les-Bains affiche un prix au m² de 3 588 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thonon-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Thonon-les-Bains à…
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