Loyer moyen Thiers 2026 : 9.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Thiers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Thiers

8.97€/m²

médian estimé

6.83€

Min · IC 95%

8.97€

Médian

11.79€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

224€/mois

T2 (45m²)

404€/mois

T3 (70m²)

628€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Thiers

Bon terrain de rendement

Prix au m² 44,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 10.07% sur les maisons et 5.7% sur les appartements
Marché liquide — Volume de transactions solide avec 395 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Vacance locative très forte — Taux de vacance de 21.47%, signalant un risque de vacance prolongée
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler les maisons de ville : Viser l'achat de maisons de ville offrant un rendement brut supérieur à 10% pour compenser le risque de vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

224 €

Fourchette : 171–295 €/mois

45 m²

404 €

Fourchette : 308–530 €/mois

65 m²

583 €

Fourchette : 444–766 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

14.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

11.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Thiers

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Thiers disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Verte (507 €/m²) — au plus cher — Plaine-Molles-Cizolles (1 029 €/m²), soit 103 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Thiers

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Thiers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thiers

Prix immobilier

762 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Thiers ?

Le loyer médian à Thiers est de 9.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Thiers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Thiers, le loyer attendu est d'environ 404 €/mois (fourchette 308-530 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Thiers ?

Le rendement brut moyen à Thiers est de 14.13 % en appartement, 11.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.