Prix immobilier Aubière 2026 : 2 374€/m²

Appartement

2 374 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 468 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.7%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Aubière

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 374 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 468 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aubière

À Aubière, le prix médian au m² des maisons va de 2 055 €/m² dans le quartier Ville Centre à 4 554 €/m² dans le quartier Secteur d'Activités Économiques, soit un écart de 122 % (2 499 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 402 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 768 €/m² (Val d'Artière-Puy d'Aubière) à 2 901 €/m² (Campus Universitaire les Cézeaux) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur d'Activités Économiques

4 554 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ville Centre

2 055 €/m²

maison · 129 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aubière au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Secteur d'Activités Économiques	4 554 €/m²	10
2	Campus Universitaire les Cézeaux	2 770 €/m²	44
3	Val d'Artière-Puy d'Aubière	2 662 €/m²	95
4	Les Hauts d'Aubière	2 661 €/m²	124
5	Ville Centre	2 055 €/m²	129

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aubière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	104 m²	286 900 €	2 759 €
22 déc. 2025	Maison	265 m²	527 200 €	1 989 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
12 déc. 2025	Maison	130 m²	309 785 €	2 383 €
12 déc. 2025	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €
10 déc. 2025	Appartement	67 m²	181 462 €	2 708 €
08 déc. 2025	Maison	128 m²	310 000 €	2 422 €
27 nov. 2025	Maison	80 m²	287 500 €	3 594 €
27 nov. 2025	Maison	202 m²	268 850 €	1 331 €
27 nov. 2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €
18 nov. 2025	Maison	62 m²	158 922 €	2 563 €
18 nov. 2025	Maison	77 m²	42 500 €	552 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Chamalières

17 509 hab.

2 319 €/m²

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Aussi disponible pour Aubière

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubière s'élève à 2 374 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 135 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubière ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.

Aubière est-elle chère par rapport à la France ?

Aubière se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aubière ?

Les prix au m² varient de 122 % entre les quartiers de Aubière. Les plus chers : Secteur d'Activités Économiques (4 554 €/m²), Campus Universitaire les Cézeaux (2 770 €/m²). Les plus abordables : Ville Centre (2 055 €/m²), Les Hauts d'Aubière (2 661 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubière

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubière ?

Sur la base des données publiques, Aubière ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubière est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubière ?

À Aubière, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubière ?

Aubière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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