Prix immobilier Ceyrat 2026 : 2 345€/m²

Appartement

2 345 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 418 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-21.2%

Sur 3 ans-16.1%

Recommandation d'achat — Ceyrat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 81 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services 92/100, vie locale complète

Points d'attention

Chute brutale des prix — -21.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité), effondrement
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€

Prudence sur prix : Négocier fortement compte tenu chute -21.1% et vacance 10%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 345 €/m²

-16.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 418 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ceyrat

À Ceyrat, le prix médian au m² des appartements va de 2 008 €/m² dans le quartier Ceyrat à 2 871 €/m² dans le quartier Boisséjour, soit un écart de 43 % (863 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 56 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 476 €/m² (Ceyrat) à 3 129 €/m² (Boisséjour) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Boisséjour

2 871 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ceyrat

2 008 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ceyrat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €
23 déc. 2025	Maison	53 m²	90 400 €	1 706 €
19 déc. 2025	Maison	117 m²	315 000 €	2 692 €
19 déc. 2025	Maison	330 m²	399 000 €	1 209 €
19 déc. 2025	Appartement	58 m²	163 500 €	2 819 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	147 250 €	1 473 €
17 déc. 2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €
17 déc. 2025	Maison	132 m²	417 075 €	3 160 €
17 déc. 2025	Maison	107 m²	406 140 €	3 796 €
17 déc. 2025	Maison	110 m²	55 000 €	500 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	225 600 €	1 880 €
11 déc. 2025	Maison	204 m²	220 000 €	1 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.61

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 519 €/m²

Écart résiduel observé : +54.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Chamalières

17 509 hab.

2 319 €/m²

Analyse complète Ceyrat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ceyrat

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ceyrat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ceyrat s'élève à 2 345 €/m² pour un appartement et 2 418 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ceyrat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ceyrat ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de -21.2 %.

Ceyrat est-elle chère par rapport à la France ?

Ceyrat se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.61.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ceyrat ?

Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Ceyrat. Les plus chers : Boisséjour (2 871 €/m²). Les plus abordables : Ceyrat (2 008 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ceyrat

Est-ce le bon moment pour acheter à Ceyrat ?

Les données invitent à la prudence sur Ceyrat à ce stade. Prix au m² 54,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ceyrat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ceyrat est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ceyrat ?

Chute brutale des prix : -21.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité), effondrement. Piste : Attendre stabilisation, vérifier cause structurelle Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Test radon obligatoire avant achat, ventilation adaptée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ceyrat ?

Ceyrat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ceyrat ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ceyrat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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