Prix au m² à Cébazat en 2026
8 953 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cébazat (63118) est de 2 199 € pour un appartement et 2 419 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 199 €
par m² · 75 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 419 €
par m² · 335 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cébazat
- Prix au m² 50,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 91 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 85/100, accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance +3.5% sur 3 ans, sous la moyenne nationale
- Vacance locative : Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
85 ventes ont été enregistrées à Cébazat sur le millésime 2025, contre 74 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cébazat ont évolué de +2.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 199 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 419 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Cébazat
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
31
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 380 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Cébazat
À Cébazat, le prix au m² des maisons va de 2 154 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 632 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 22 % (478 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 328 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 199 €/m² (Nord) à 2 199 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 632 €/m²
maison · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 154 €/m²
maison · 125 ventes DVF
Classement des quartiers de Cébazat au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 2 632 €/m² | 96 |
| 2 | Sud | 2 500 €/m² | 107 |
| 3 | Centre Ville | 2 154 €/m² | 125 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cébazat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 243 000 € | 1 699 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 285 300 € | 2 438 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 283 100 € | 2 399 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 187 000 € | 2 226 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 125 000 € | 2 358 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 180 500 € | 2 051 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 190 000 € | 2 836 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 203 406 € | 1 937 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 266 000 € | 2 714 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 230 600 € | 2 041 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 224 500 € | 870 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cébazat, déjà analysés
6 des 58 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 178 m²300 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 214 m²269 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 125 m²232 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 87 m²235 500 €note Btravaux minimes
- Maison 9 pièces de 194 m²249 500 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 140 m²316 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cébazat
Pour estimer un appartement à Cébazat, partez du prix DVF de 2 199 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 199 €/m² (quartier Nord) à 2 199 €/m² (quartier Centre Ville). Les 410 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.12
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Cébazat est de 7,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 463 €/m²
Écart résiduel observé : +50.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cébazat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cébazat en 2026 ?
Le prix au m² à Cébazat s'élève à 2 199 €/m² pour un appartement et 2 419 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 410 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cébazat ?
À Cébazat, le prix au m² d'une maison est de 2 419 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 199 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cébazat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cébazat ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Cébazat est-elle chère par rapport à la France ?
Cébazat se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cébazat ?
10,5 % des logements diagnostiqués à Cébazat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cébazat ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Cébazat. Les plus chers : Nord (2 632 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 154 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cébazat
Est-ce le bon moment pour acheter à Cébazat ?
Le marché de Cébazat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cébazat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cébazat est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cébazat ?
Notre analyse de zone attribue à Cébazat un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cébazat ?
Croissance prix faible : Tendance +3.5% sur 3 ans, sous la moyenne nationale. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Vacance locative : Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne. Piste : Cibler les biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cébazat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cébazat ?
Cébazat est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cébazat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cébazat 14,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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