Prix immobilier Cébazat 2026 : 2 358€/m²

Appartement

2 358 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 361 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Cébazat

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 91 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 85/100, accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

Croissance prix faible — Tendance +3.5% sur 3 ans, sous la moyenne nationale
Vacance locative — Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 358 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 361 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cébazat

À Cébazat, le prix médian au m² des appartements va de 1 964 €/m² dans le quartier Sud à 2 798 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 42 % (834 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 85 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 087 €/m² (Centre Ville) à 2 558 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 798 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 964 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cébazat au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	2 798 €/m²	12
2	Centre Ville	2 190 €/m²	65
3	Sud	1 964 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cébazat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	143 m²	243 000 €	1 699 €
24 déc. 2025	Maison	117 m²	285 300 €	2 438 €
24 déc. 2025	Maison	118 m²	283 100 €	2 399 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	187 000 €	2 226 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	125 000 €	2 358 €
16 déc. 2025	Maison	88 m²	180 500 €	2 051 €
15 déc. 2025	Appartement	67 m²	190 000 €	2 836 €
15 déc. 2025	Maison	105 m²	203 406 €	1 937 €
12 déc. 2025	Maison	98 m²	266 000 €	2 714 €
08 déc. 2025	Maison	113 m²	230 600 €	2 041 €
27 nov. 2025	Maison	258 m²	224 500 €	870 €
27 nov. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Chamalières

17 509 hab.

2 319 €/m²

Analyse complète Cébazat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cébazat

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cébazat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cébazat s'élève à 2 358 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cébazat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cébazat ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cébazat est-elle chère par rapport à la France ?

Cébazat se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cébazat ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Cébazat. Les plus chers : Nord (2 798 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 964 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cébazat

Est-ce le bon moment pour acheter à Cébazat ?

Sur la base des données publiques, Cébazat ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cébazat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cébazat est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cébazat ?

Croissance prix faible : Tendance +3.5% sur 3 ans, sous la moyenne nationale. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Vacance locative : Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne. Piste : Cibler les biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cébazat ?

Cébazat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cébazat ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cébazat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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