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Investir dans l'immobilier locatif à Soisy-sous-Montmorency

Pour investir à Soisy-sous-Montmorency (95230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 250 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Soisy-sous-Montmorency. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 250 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

301 910 €

Médiane : 225 850 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Soisy-sous-Montmorency les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 074 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soisy-sous-Montmorency.

Négociation, travaux et rendement à Soisy-sous-Montmorency

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 12,3 à 22,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    28,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    48 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    8,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Soisy-sous-Montmorency

À Soisy-sous-Montmorency, le prix au m² des appartements va de 2 729 €/m² dans le quartier Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud à 3 684 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 35 % (955 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 428 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 729 €/m² (Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud) à 4 739 €/m² (Petit Lac-Plaine Gavinot) sur 6 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Centre

3 684 €/m²

appartement · 137 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud

2 729 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Soisy-sous-Montmorency au prix au m² (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Centre3 684 €/m²137
2Petit Lac-Plaine Gavinot3 462 €/m²53
3Les Sources-Le Stade3 245 €/m²40
4Quartier Est3 090 €/m²17
5Quartier des Fleurs2 994 €/m²100
6Les Noëls2 905 €/m²56
7Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud2 729 €/m²25

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Soisy-sous-Montmorency

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Soisy-sous-Montmorency

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 168 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée, cadre de vie apprécié

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -14,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction forte
  • Présence quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %

Négociation agressive : profiter de la baisse -14,6 % pour négocier fortement les prix

Analyse complète de Soisy-sous-Montmorency

Dernières ventes enregistrées à Soisy-sous-Montmorency

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement31 m²135 000 €4 355 €
30 juin 2026Appartement1 315 m²3 500 000 €2 662 €
29 juin 2026Maison112 m²357 000 €3 188 €
25 juin 2026Appartement90 m²185 000 €2 056 €
25 juin 2026Appartement61 m²115 000 €1 885 €
24 juin 2026Appartement115 m²375 000 €3 261 €
23 juin 2026Maison69 m²246 000 €3 565 €
23 juin 2026Maison101 m²244 000 €2 416 €
19 juin 2026Maison248 m²640 000 €2 581 €
17 juin 2026Maison106 m²435 000 €4 104 €
16 juin 2026Appartement69 m²270 000 €3 913 €
12 juin 2026Appartement82 m²180 000 €2 195 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Soisy-sous-Montmorency

Appartement 3p à Soisy-sous-Montmorency

Appartement · 3p · 82 m²

80/100

195 000 €

8.9% brut6.4% netDPE D
Appartement 4p à Soisy-sous-Montmorency

Appartement · 4p · 80 m²

79/100

190 000 €

8.8% brut6.2% netDPE D
Appartement 4p à Soisy-sous-Montmorency

Appartement · 4p · 73 m²

78/100

199 000 €

7.9% brut5.6% netDPE D
Appartement 4p à Soisy-sous-Montmorency

Appartement · 4p · 74.88 m²

78/100

187 250 €

8.6% brut6.1% netDPE C
Appartement 4p à Soisy-sous-Montmorency

Appartement · 4p · 76 m²

77/100

225 000 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Appartement 4p à Soisy-sous-Montmorency

Appartement · 4p · 87.36 m²

75/100

258 000 €

7.2% brut5.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Soisy-sous-Montmorency

Questions fréquentes sur l'investissement à Soisy-sous-Montmorency

Quel est le prix moyen au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency est d'environ 3 250 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 074 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 270 €/m² pour une maison à Soisy-sous-Montmorency (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 250 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soisy-sous-Montmorency ?
Le rendement brut moyen à Soisy-sous-Montmorency est de 7.12 % (estimation sur données marché), contre 6.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Soisy-sous-Montmorency, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soisy-sous-Montmorency ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Soisy-sous-Montmorency. Au prix de 3 250 €/m² pour un loyer estimé à 22,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 146 k€ pour 996 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soisy-sous-Montmorency ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Soisy-sous-Montmorency, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 250 €/m² contre 4 270 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Soisy-sous-Montmorency est-il assez actif pour investir ?
Soisy-sous-Montmorency a enregistré 165 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de -9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soisy-sous-Montmorency

Est-ce le bon moment pour acheter à Soisy-sous-Montmorency ?

Le marché de Soisy-sous-Montmorency est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soisy-sous-Montmorency ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soisy-sous-Montmorency est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Soisy-sous-Montmorency ?

Notre analyse de zone attribue à Soisy-sous-Montmorency un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soisy-sous-Montmorency ?

Baisse des prix significative : -14,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction forte. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour capter la reprise. Présence quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : cibler les rues hors périmètre quartier prioritaire strict pour valorisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Soisy-sous-Montmorency ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Soisy-sous-Montmorency ?

Soisy-sous-Montmorency est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Soisy-sous-Montmorency ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Soisy-sous-Montmorency 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Soisy-sous-Montmorency

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Soisy-sous-Montmorency ?

Soisy-sous-Montmorency affiche un prix au m² de 3 250 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Le marché de Soisy-sous-Montmorency a enregistré 165 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Soisy-sous-Montmorency, le revenu disponible médian est de 29 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Champ de Courses d'Enghien à 1 km, aéroport Charles de Gaulle à 18,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Soisy-sous-Montmorency

Les prix à Soisy-sous-Montmorency ont évolué de -1,3 % sur un an et de -9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Soisy-sous-Montmorency, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Soisy-sous-Montmorency sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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